西安人的购买力有多强大？今天结束意向登记的中国铁建万科翡翠国际给出了答案！

西安地产史上首个3万人摇楼盘诞生，今天必将载入西安地产发展史。

实际上，除了大家都在关注的中国铁建万科翡翠国际之外，同样是在今天结束意向登记的华润置地未来城市，也有超过6千个家庭进行意向登记。

“2万+”、160㎡起步的曲江城市树、海逸长洲，这两个高端盘共计有将近1000个家庭进行意向登记。

西安这座城市，正在陷入一场全民买房之中。

10天内，刷新两项纪录！

2021年12月份虽然刚刚过去了不到半个月时间，但西安地产史上的两项纪录已经被刷新。

12月6日结束意向登记的金地玖峯汇，68套精装小高层吸引了9003个家庭意向登记并且核验通过，刚需家庭中签率1.1%，普通家庭中签率0.38%，刷新了西安楼市最低中签率！8935个家庭成为陪跑者。

今天（12月13日）下午结束意向登记的中国铁建万科翡翠国际，1074套房源2天半时间意向登记家庭数量超过3万个家庭，成为西安地产史上第一个意向登记超过3万的楼盘！截至今天下午6点登记结束的时候，其最终的意向登记量锁定在了39005个家庭。

这两项纪录能够保持多久，我们不得而知。但我们知道的是，除了这两个刷新西安楼市纪录的楼盘之外，12月以来西安还出现了天地源云水天境、华润置地未来城市、华润悦玺等三四千人摇号的楼盘，以及两千多人摇号的融创时代奥城。

可以看出，即使在明知中签率微乎其微的情况下，依然有大量的购房者一拥而上登记这些热门盘，抱着碰运气的心态参与摇号。

如今在地铁上、在餐厅，随处可见市民在讨论楼市话题。亲朋好友间见面经常问到的几个字就是：你摇了没？

核心原因：便宜！

关于这些热门盘持续火爆的原因，各路专家学者、媒体一定会给出N个理由，例如：城市价值，板块价值，开发商实力，学区、地铁等配套。

但我认为，这其中最核心的因素就是价格便宜。

关于新房价格的高与低，在此前的很多年时间里西安人民是没有太多的认知的，但这两年各种政策、市场现象，让人们看到了限价所带来的机会。

在评价新房价格高与低之时，大家首先会将其与周边的二手房价格进行对比。因为，二手房价格更能真实的反映出一个区域的房价市场接受度。过去几年西安疯涨的二手房价格，再加上新房的限价，造成了整个西安一二手房价格倒挂严重，价格倒挂几千元都很正常，倒挂上万元都可以经常看到，这就让市民看到了买到就是赚到的机会。

虽然说今年7月份以来，西安出台了二手房指导价格，但从这几个月来看，指导价格的出台并没有影响到大家对房价的预期，依然一拥而上的去打新。

另外，在此之前大家是无法预测未来的房价走势的，但“限房价、定品质、竞地价”的土地出让规则，让大家看到了明年、后年的西安房价水平。

在高新中央创新区2T2精装高层卖2.5-2.7万元/㎡的情况下，周边新出让的土地毛坯房价格2.65万元/㎡；在港务区精装高层卖1.5万元/㎡、金地玖峯汇精装小高1.35万元/㎡，周边新出让的土地毛坯房均价1.7万元/㎡；

还有土地市场楼面地价所带来的预期。

在浐灞总部经济区板块今年3月新成交的地块楼面地价达到1.9万元/㎡的情况下，最新公示价格的万科璞悦精装小高均价1.7万元/㎡；在曲江今年拍出2.4万元/㎡楼面地价的情况下，此次入市销售的中国铁建万科翡翠国际超高层1.37万元/㎡、2T2大平层均价1.7万元/㎡……

土地市场所带来的房价预期，让人们进一步看到了此时买到就是赚到的政策红利。

因此，在买房子这件事情上，只要手中有房票、能够凑够首付的市民，均参与到了这场全民狂欢的摇号之中，西安人民买房的热情、情绪正在向深圳、杭州、南京等南方城市学习！

主城缺房！

造成这段时间西安新房市场需求火爆，还有一个原因就是主城区缺房。

以此次3万人摇的中国铁建万科翡翠国际为例，其所处的曲江新区，今年前11个月一共仅有中海曲江大城、天地源大都会、阳光城翡丽曲江、海德堡PARK、华润悦府有新房推售，今年1-11月新房供应量为1780套。

即使加上12月份以来华润悦玺的376套、曲江城市树的350套、中国铁建万科翡翠国际的1074套，2021年曲江新区的新房供应仅有3580套，不到全市的5%。

并且站在未来1年时间来看，整个曲江已供应待入市的住宅地块，也仅有今年2月份拍出的“地王”地块！

曲江，将面临无房可卖的市场状态。

实际上，不仅仅是曲江，整个西安主城区三环内，新房供应也是越来越少。2021年11月，西安全市新增供应的6095套房源中，位于三环内的仅有1896套，占全市的31.11%！整个二环内，11月份仅有宫园美岸新增供应了78套房源。

一方面是拥有成熟的地铁、商业、教育、医疗等配套，是很多人置业首选区域；一方面是主城三环内新房供应非常少。这两者之间带来的矛盾，导致主城区可谓是一房难求，这进一步带来了主城区楼盘意向登记的火爆。

目前，西安的新房供应主要集中在高新中央创新区、港务区、沣西新城、泾河新城等外围区域，这些区域大部分楼盘不需要摇号就可以买到的。

实际上，即使是这几年西安崛起最快、紧邻绕城高速的港务区，目前除了奥体核心区的几个楼盘需要摇号之外，位于港务西路以东的中铁卓越城、招商城市主场、华润置地紫云府、绿地国港新里城，均是不需要摇号就可以买的。对于在主城区屡摇不中、真正自住的购房者而言，不妨将目光向这些楼盘转移。

航天基地，可选的盘比较少，鑫苑府、绿城紫薇公馆马上加推，招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰在等待价格公示；浐灞，万科璞悦、万科雁鸣湖，估计也是摇号盘。

沣东新城，目前也基本处于无房可卖，2.6万元/㎡的海逸长洲此次登记飘红，就说明了一切。整个沣东目前唯一值得等待的新盘，就是自贸产业园板块的万科未来星光了，预计价格2万+。

沣西新城，目前可选余地比较大，万科沣华锦鸣、中交长安里、中旅名门府等盘均是平销，还有刚刚拿证的龙湖景粼玖序。不过，要买沣西的话，起码得按照1.8万元/㎡起做预算，价格是一个门槛。

秦汉新城，也是无房可卖，兰池大道上的几个盘受文保影响搁置很久，目前虽然复工但短时间内也还无法入市。塬北板块，南飞鸿、紫薇、中天的几个盘，均未正式亮相，2022年上半年会扎堆入市。

泾河新城，经历今年的房价疯涨之后，价格已经达到高点，再加上区域产业、人口的导入等还需要时间，这几个月楼市降温比较明显，各楼盘都比较难。除非你在泾河上班、泾阳上班买来自住，否则暂时不建议买入。

空港新城，目前在售的新盘仅有龙湖天璞、东航云锦东方，绿城桂语云境售楼部刚刚开放还没开卖，可选余地有限。实际上，我们认为，有产业支撑、配套已经兑现的空港新城，1.4万元/㎡买入精装小高，站在投资的角度来说，还是值得的。

……

很多时候，看似西安到处在盖房子，朋友圈里到处都是卖房子的，但当你真正要买房子的时候却发现，可以选择的楼盘其实是非常少的，无非就是耳熟能详的那些。

2021年就要结束了，没摇到的，只能2022年继续。

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