95.83万人，这是第七次人口普查数据中西安高新区的常住人口数量，高新区的常住人口数量是经开区的1.74倍、曲江新区的2.4倍、浐灞生态区的1.74倍。
作为西安经济最发达、产业聚集度最高、商务人口最为集中的区域，高新区也是西安楼市住宅板块需求量最高的区域。
不过，由于高新区的新房供应量有限，根本无法满足如此庞大的住房需求，高新区的住房需求只能外溢至其他区域。
此时，我们要寻找的是在西安各大板块之中，能够承接高新区住房需求外溢的最佳机会在哪里？
西安高新区实景
关于高新区在西安这座城市的地位，已经无需用太多的文字来描述，其拥有西安最多的就业机会，必然意味着最为庞大的住房需求。
不过，由于高新区在过去几年的住宅土地供应非常有限，再加上置业门槛越来越高，因此大部分的人选择工作在高新、居住在其他区域。
这一点，从每天潮汐式的人口流向就可以看出，每天早上西二环、南二环、绕城高速大量的车辆涌入高新，交通拥堵的一塌糊涂，每天晚高峰又是在相反的方向严重拥堵。
根据高新区官方统计的数据显示，目前有21.25万人在高新上班，却在高新外居住。
当高新区的置业机会越来越少时，对于工作在高新区的上班族而言，站在通勤距离的角度，必然向紧邻高新的区域外溢。
不过，从目前高新区周边的市场供应和房价水平来看，高新区以西的沣东新城单价已经迈入了“2万+”，高新区以北的城西区域在售新盘非常少并且价格也基本在2万元/㎡左右了，高新区以东的城南区域可售楼盘更是少之又少……
与东、西、北三个方向房价已高并且新盘较少的情况相比，高新区以南的大学城板块，在紧邻高新的同时房价尚处于洼地，对于奋斗在西安高新区的年轻人而言，必将是最佳的置业机会。
之所以说大学城板块必将成为高新区外溢需求的最佳置业板块，其实从区位、配套、交通、价格等几个维度就可以看出。
从距离的角度来看，大学城板块向北距离高新区二期核心区域不到5公里，向西距离高新三期核心区域只有2公里。
住建部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院联合百度地图发布的《2020年度全国主要城市通勤监测报告》认为，通勤距离小于5公里是大多数人的舒适区，所以5公里通勤比重越高的城市，拥有幸福通勤体验的人口比重越高。
可以看出，从大学城到高新二期、高新三期，均属于最为幸福的通勤距离！
从城市配套的角度来讲，长安大学城早在2003年的时候就已经开始建设，经过18年的发展，区域内的交通、教育、商业、医疗等配套已经非常成熟，各项配套均无需等待，所见即所得。
同时，由于该区域聚集着西北大学、陕西师范大学、西安外国语大学、西北政法大学、西安邮电大学等十几所重点高校，生活着几十万的在校大学生，属于真正意义上的高学历、年轻化的菁英汇聚之地。
地铁15号线一期线路示意图
除了已经兑现的配套之外，东西走向在建的地铁15号线一期贯穿大学城板块，这条地铁线路不但可以向西直达高新三期的中央创新区板块，并且可以在郭杜西站与地铁6号线换乘，到达锦业路、唐延路、科技路、高新路，基本可以覆盖高新任何一个区域。
另外，从价格的角度来看，与高新区房价普遍已经在2万元/㎡以上、并且均为大户型相比，大学城板块目前毛坯高层的价格在1.5万元/㎡左右，并且各楼盘均推售有适合更多购房者的中小户型，数千元的价差、中小户型房源的供应给了更多人安家西安的机会。
从一定意义上讲，“工作在高新、生活在大学城”不仅仅是必然的趋势，同时也是智慧的选择。
今年以来，大学城板块的融创江山宸院、翠景台等几个入市销售的新盘逢加推必迎“千人摇”，已经说明了购房者对于该区域价值的认可程度。
而在该板块内，接下来有望迎来入市的一个纯新盘就是雅居乐宏府丨翰林山！
从案名就可以看出，该项目由港股上市地产十强——雅居乐地产，与本土企业西安宏府集团携手打造。
作为中国知名房企，雅居乐地产在2006年的时候就已经进入西安，是最早进入西安市场的品牌房企之一，其当年进入西安的第一站就是长安大学城板块，过去15年时间在该片区开发了雅居乐花园、雅居乐铂琅峯、雅居乐湖居笔记等多个项目。
西安宏府集团，作为西安本土实力房企，在西安城内、城西、长安等区域开发了宏府大厦、宏府安定广场、宏府嘉会广场、宏府鹍翔九天、宏府麒麟山、当代宏府MOMΛ等多个项目，参与并且见证了西安这座城市的发展，更懂西安。
雅居乐宏府丨翰林山区位图
2021年，雅居乐地产、西安宏府集团强强联合，在大学城板块建业三路与翰林北路十字东北角打造雅居乐宏府丨翰林山项目。占据整个大学城板块C位，紧邻已经交付的金茂府、中海长安府高端社区，共同形成西安大城南板块人居价值新高地！
同时，长安一小实验小学、长安一中实验中学、郭杜森林公园、阳光天地、交大一附院长安医院等优质教育、公园、商业、医疗配套均在2000米范围之内，便捷与繁华触手可得。
向北可到高新成熟区域，向西可到高新三期，均在最为理想的通勤范围之内，特别是距离未来10年高新区重点建设的区域中央创新区板块只有2000米，必将受到高新三期发展的带动，享受到城市红利。
雅居乐宏府丨翰林山规划图
从项目本身来看，在这块约70亩的土地之上，雅居乐宏府|翰林山规划了8栋高层、3栋洋房，综合地块的特殊属性，整个小区8栋高层均设计为独立单元，使得每栋楼宇的采光和通风都达到最佳效果。3栋洋房产品，则是截止目前整个大学城板块、高新CID板块已经亮相的楼盘中少有的洋房产品，稀缺性进一步决定了其价值。
为了给更多奋斗在这座城市的人拥有入住西安的机会，雅居乐宏府|翰林山规划了市场上稀缺的约82㎡、91㎡的小户型。在有限的户型面积中实现功能性与舒适度的统一，全部带有南向阳台、明厨明卫设计。这种小户型由于总价低，首付相对来说也比较低一些，对于首次置业的客户而言是不错的机会。
其中，建筑面积约97㎡的三室两厅一卫，客厅及两个卧室三开间朝南，属于全功能三房设计，动静分离，客厅带有南向3.6米面宽阔景阳台，L形厨房将洗菜和烹饪区分开，具备两个人同时在厨房操作的条件。
雅居乐宏府丨翰林山约121㎡户型图
建筑面积约121㎡的三室两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽达到了10.2米，通过拉通客厅、次卧的阳台实现了6.9米的超大阳台，这在西安很多项目是140㎡以上的户型才可以实现的。南向主卧则为套房设计，私享衣橱卫浴，给予了主人更强的居住独立性及舒适感。
值得注意的是，雅居乐宏府|翰林山虽然规划有小户型面积的房源，但实际上其品质完全是按照改善型住区的标准来打造。
目前用作销售功能的售楼部是一座永久建筑，后期将作为一所幼儿园让业主子女在小区内部就可以享受到学龄前教育，一期交付之后即可交付使用，根本不存在幼儿园建设滞后的担忧。
小区园林采用一环双轴多景观空间组合设计，规划横向形象景观轴与纵向功能景观轴，双向归家主轴线，彰显尊贵归家仪式感。同时，沿双轴布局儿童娱乐区、青年社交场、长者闲适区等，满足全龄互动的多元景观场景。约450米运动之环全民社区跑道，有氧串联双轴与各景观空间，进一步强化整体社区景观的功能性与关联性。
雅居乐宏府丨翰林山幼儿园效果图
虽然说雅居乐宏府|翰林山的价格目前还没有公示，但实际上自从该项目即将亮相的消息传出之后，已经吸引了一大批购房者的关注与咨询，大家在关注价格的同时纷纷打听项目的入市销售时间。
在地段决定项目价值，雅居乐地产&西安宏府集团双强联合为项目产品赋能，再加上项目产品稀缺性的背景之下，雅居乐宏府|翰林山已经未开先火。对于购房者而言，这样的置业机会可遇而不可求，一旦错过就不可能再有！
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