时代不断向前，经济水平日益提高，人们对美好生活、品质人居的需求也随之增长。在此背景下，购房置业也出现了新的趋势。相较于十几年前刚需置业占市场主流地位，当下中高端改善类的置业需求正逐步上升，成为包括西安在内的全国各线城市置业的新主流！

　　时代的召唤，市场需要创新产品出现

深改需求，正在席卷全国（新）一线城市！就在今年，北京某千万级改善项目曾创造了10小时内卖光的历史；上海前几个月平均每天卖出4套3000万以上的项目；广州近两年1000万以上的品质改善产品成交量激增，成交套数更是于去年创下历史新高，今年上半年则与去年同期旗鼓相当；西安今年前五个月也成交了103套千万级品质改善产品，同比涨幅61%，冲上全国第一（克而瑞数据）。

　　对此有人不解：经济形势下行，整个房地产市场都处于萎靡不振的冰封时刻，深改市场的这种火热，却开始不断从一个城市蔓延到另一个城市，这种现象究竟为何意？究其原因，在于居住价值的回归，菁英人群内心深处对于人居需求的提升，渴望追求更高维度的生活价值和精神价值所导致的。事实上，房地产市场每一次产品的变革都是由此产生的，而这是市场发展的必然结果，也是房地产实现转型升级的突破点和增长点。最突出的特征是房产产品随着时代的变化、人居需求的改变而升级迭代。纵观全国实行商品房市场到现在二十余年时间里，时代在前进，住宅产品在不断升级、品质在不断提升。与此同时，在这个过程中，人们的居住观念、置业观念也在发生改变。在经济发展、阅历丰富的背景下，人们对房子的需求已经从早期的满足居住功能，逐渐转向对居住环境、生活方式、精神价值的追求。因此，基于改善型需求背景下的换房也就成为必然。

　　| 示意图

这也是为何现在不少地产商都有这种感觉——购房者们似乎变得越发精明，尤其是45-55岁左右的深改人群。原因很容易理解，一是，新华社发布的一则统计数据显示，51岁被认为是最有智慧的年龄，这个年龄的人群，对于事物的看法十分理智与成熟，在置业方面也是阅“房”无数，此时越发简单纯粹的核心诉求才最能打动他们。二是，当前城市中人居空间体验感较差、与生态资源割裂、封闭式居住环境不能满足他们的需求。也是在这种背景下，时代更需要尊重人性、超越时代、更具创新产品的出现，这是改善型置业需求驱动下的必然结果！

　　人居供需现新矛盾，如何解决？

为时代打造适配的产品，满足菁英人群更高维度的需求，成为当下房企共同面临的问题。当然产品如何创新，也便成为他们面临的第一道难题。此时我们可以从深改产品的发展史中得到一些启示。众所周知，当前主流深改产品无非分两类，一类是郊区改善产品，一类是城市大平层，而郊区改善产品早于城市大平层盛行于菁英人群的圈子。先来看郊区改善产品，在美国黄金时代，最耀眼的改善产品几乎都在郊区，因为社会的菁英大都住在远离城市的庄园、城堡，依山傍水，独占稀缺自然资源。早些年的西安亦是如此，浐河灞河之畔，渭水之滨分布着类似的产品，聚集着西安最早一波的进阶人群。

　　| 郊外改善产品示意图

然而，历史的车轮滚滚向前，出于对生态资源的保护，以及城市核心优质配套的崛起，菁英人群的目光从郊区转移到了城市。此时，城市大平层顺理成章成为了改善产品的代表。于是乎，纽约曼哈顿、伦敦海德公园也成为了全球菁英置业的绝佳场所。西安亦是如此，以中大国际九号等为代表的城市大平层方兴未艾。

| 中大国际九号实景图

　　然而时代的年轮并未在此止步，一场疫情，打破了原来的平衡，催生了新的更高层次的人居需求。

　　城市菁英人群看到的现代生活是钢筋水泥的森林，是从一个建筑盒子到另一个建筑盒子。如何在城市中享受美好的自然人居，成为他们最迫切的需求。

　　在他们规划的未来理想人居中，既要极致占有城市资源，包括产业、交通、生态、教育、医疗、文化等在内的优质成熟配套，又要兼顾健康的居住环境，比如对绿色生态的渴望，对于居住空间感的突破等等。

　　日本设计大师原研哉曾经在他的代表作《设计中的设计》里提到，市场如土壤，不一定分析泥土和改良品种，自己对土壤施肥（培育审美和提升欲望）也可以。因此，他认为设计房子也是一样的思路。好的产品一定不是一味迎合，而是引导、提高居住者的审美以及对“美好生活”的欲望。

　　但这些都为房企设下了一道道不可逾越的障碍。尤其是对目前深陷现金流、挣扎在生死边缘的民企而言，更是无暇分身。他们开始战略收缩，保交楼已成为他们的工作重点。即便暂时没有出现现金流问题的房企也开始变得谨慎，复制之前的产品系已成为常规操作，因此我们看到了市场上大部分产品千篇一律，包括改善产品。

　　此时，时代、市场与菁英人群需要更高阶的产品！

国企出手，缔造高阶创新型产品
 

　　正是在这样的背景下，作为陕西本土国企的陕旅集团金旅地产挺身而出，在沣西新城精心打造高品质“暖心工程”项目。

　　当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说过：“居住的价值核心点，是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又能俯瞰城市繁华的区域，才是具有价值光彩的居所。”

　　高阶人居“暖心工程”项目最大的特点在于，项目择址大西安副中心沣西新城。这一区域被誉为西安下一个高端住区，周边万亩绿林覆盖，同时与大西安中央公园为邻，俯瞰城市繁华之时，亲近自然，与天地对话，演绎非凡的心境与格局！

　　这样的规划既契合了时代的需求，又尊重了人性，尊重了人居需求，震撼了市场。

　　| 沣西新城实景图

让人更惊喜的是，在产品设计上高阶人居“暖心工程”项目尤为惊艳。不仅将根植在国人内心深度的院落情结重拾起来，而且创造性地将院落搬至空中，让每户都有一座私家院子，每一家建筑外墙都长满植物，让久居城市的人突破了对于空间的限制，感受到久违的自然气息，达到了人与自然和谐共生的境界，使其产品超越了时代。从这个角度看，高阶人居“暖心工程”项目堪为“目前人类最理想的美好住房”，让不少西安进阶人群为之疯狂。

　　| 产品示意图

在如今面临行业剧烈调整，民营房企进入洗牌、修复和出清阶段，陕旅集团金旅地产作为本土房企典范，不仅以国企的背景和实力，给予购房者满满地置业安全感，更是在此基础上用顶级创新产品力，契合时代发展要求，满足大家对美好生活的向往，焕发市场活力，实属难得。高阶迭代人居“暖心工程”项目对于陕旅集团金旅地产而言，是一种时代的召唤，更是开发适配西安人精品人居的使命感！同时，“暖心工程”这座迭代升级改善需求的人居项目也是陕旅集团金旅地产成立10周年献给西安人的“最伟大的作品”。从2012年到今年的十年时间内，金旅地产始终心存情怀，坚持文化追求，探寻西安这座城市的生活方式。自2012年成立起，金旅地产就承袭了陕旅集团的国企责任心，以居住、旅行、文化为品牌核心支撑力，以文化融合与创新人居为己任，敬畏厚土，执守信念，珍视足下的每一寸土地。

　　| 陕旅集团金旅地产项目布局图

        与其他以规模取胜的房企而言，金旅地产虽然楼盘数量不多，但每个项目品质都卓然出群、震撼世人，由此可以看出其沉稳的内涵以及创新产品的能力，在整个西安，无出其右！

结语

        世界越澎湃，资产越聚焦。沣西新城这座迭代改善人居“暖心工程”项目，以其尊重人居、尊重生活的理念，绘制出了一幅将理想生活、改善人居、精神需求相互融合的绝妙篇章。陕旅集团金旅地产在以人为本、尊重人居需求的基础上，以国企的稳健性、顶级产品的创造力，更为项目镀了一层真金，尤为期待！

郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。