2022已经迈入了最后一个季度，西安市场中新盘开盘加推的不在少数，同时连融创天朗南长安街壹号、万象春天等一批沉寂已久的老盘也开始了疯狂抢跑，重新回到了大众视野。在实踩完融创天朗南长安街壹号、万象春天后《融创拿地！南长安街壹号3栋楼即将现房销售，现场实探爆出猛料！》《实探！超级老盘万象春天户型、工程进展曝光！》，就在最近又有一个老盘加推的消息流出，它就是已经时隔2年未有房源推出的紫薇西棠，预计将于近日迎来最后三栋楼的备案价公示。为了解项目的现状，我即前往现场实探一番，为大家带来即将加推的这三栋楼最新最全的项目进展。
与丝路软件城“一路之隔”位于西三环外雁塔未来产业城的紫薇西棠，属于高新和沣东新城的交汇处，与丝路软件城仅隔着一条科技西路，随着高新区房价的不断攀升，紫薇西棠可以说也给高新外溢的群体提供了一个不错的选择。
按照政府的规划，紫薇西棠所在的雁塔未来产业城科技路沿线南片区域，将打造为高端住宅区，建最美宜居生活区。这个区域近两年新房供应较少，主要集中在卓越和紫薇开发的两个项目，另外据说金茂在此也有储备住宅用地。
目前的情况是，卓越坊住宅已售罄，金茂项目距离入市还有一段时间，因此紫薇西棠即将推出的这三栋将会成为购房者近期上车仅有的选择。
如果仅从区位图上看，可能感觉紫薇西棠距离地铁站不太远，但实际上距离地铁3号线鱼化寨站需要乘坐两站公交才能到达，距离地铁5号线则有1.7公里左右。所以后期要是主要依托地铁出行、在意地铁是否能直达的购房者需要注意这一点。公交线路还算方便，小区部分几分钟就有824、300、725区间可以覆盖西咸、城内以及高新等区域的多条公交线路。紫薇西棠的一期门口就是两所公办幼儿园，雁塔区第二十九幼儿园和雁塔区第二十三幼儿园，离得很近十分方便，出小区步行两到三分钟即可到达。不过小学和中学教育资源则相对比较匮乏，小学目前划分的是双旗寨小学。
另外距离昆明池和西咸吾悦广场也比较近，医疗资源上，丝路软件城内的西安高新儿童医院今年年底就将运营，这些配套开车在15分钟之内都能到达。除了不能享受丝路软件城的教育外，其它的配套都可以享受，所以紫薇西棠在配套上还算比较完善。并且雁塔未来产业城属于刚刚起步阶段，区域内的村子和二府庄建材市场也已经拆迁，随着时间的推移后期配套和区域界面肯定会发展的越来越好。
建面约120—156㎡紫薇西棠的售楼部一直在正常开放着，不过可能是很多人还不知道紫薇西棠有房源要加推，所以售楼部内比较冷清。1＃、2＃楼由小高+高层两个单元组成，6＃楼则是一栋高层，并且也是楼位最好的一栋，位于小区中央，前后无遮挡。高层全部是2T4户设计，建面约120㎡、138㎡；小高是1T2户，只有156㎡一种户型，均为三室户型，三栋楼总共大约有450套房源。
样板间也已经做好，没有在售楼部内做，而是在对面二期做了临时样板间。从户型设计上看，建面约156㎡户型为三室两厅两卫，采用了横厅布局，南北通透，有独立玄关，跑道式双联阳台，主卧带有步入式衣帽间，唯一美中不足的是，两间次卧都位于北向。
建面约138㎡为三室两厅两卫，户型非常方正，这款户型不仅有南向双联阳台，餐厅处还连接一个北向生活阳台，三间卧室中有两间都朝南，算是将实用性和功能性平衡的非常好的一款户型。
建面约120㎡为三室两厅两卫，三面朝南，除了客厅、主卧外，还有一讲次卧也朝南设计，有独立玄关和双联跑道式阳台。
可以说紫薇西棠虽然属于一个老盘，但是在户型的设计上并不算过时。目前二期供地建设如火如荼，从外面看主体结构基本完工八成左右，施工牌上的信息显示，施工周期为2022年4月20日—2024年11月24日。
从已交付入住的一期来看，虽然门口保安看管比较严格，小区里面没能进去，但我从外面绕了一圈来看，小区整体环境还不错。
放风价1.65万元/㎡紫薇西棠即将推出的这三栋收官楼栋的放风价毛坯预计在1.65万元/㎡，如果和上一批两年前所推房源1.6万元/㎡的均价相比，每平米仅上调了500元，价格没有明显上涨。简单计算下，最小面积120㎡的总价预计在198万元，首付三成至少需要准备60万。与二手房对比，目前紫薇西棠在贝壳二手房上的报价在1.9万元/㎡，按照1.65万元/㎡的放风价来看，也就是说紫薇西棠的一二手房之间有着2500元/㎡的价格倒挂，买到既是赚到。此外，紫薇西棠的放风价如果和一路之隔的丝路软件城即将入市的保利天汇、中海、中铁建西派樘樾的毛坯均价相比，每平米更是低了将近1万元，也就意味着只隔了一条马路，但是一百平米总价上就少了100万左右。
不可否认，从价格上来看紫薇西棠可以说是购房者的福音，但是抛开价格而言，120㎡起步的面积门槛，势必还是会将很多刚需拒之门外。你觉得紫薇西棠值得买吗？欢迎留言讨论
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