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脱口秀第⑦站:卖房很赚钱?西安4年地产老炮说,我的机会来了!

#2021西安楼市脱口秀大赛#初赛阶段正在如火如荼的进行中,众多买房人和开发商都前来围观。(点击了解活动详情:西安地产圈首届“脱口秀大赛”报名正式启动!)

截止目前,活动已吸引了包括蓝城、万科、阳光城、招商、中海、荣民、当代、金茂、金泰、中天等在内的众多大牌房企纷纷报名,并派出自己的最强置业顾问来参赛。

前情回顾

脱口秀第①站:94年双鱼座美女置业顾问,揭秘西安豪宅项目客群来自哪?

脱口秀第②站:卖房单月最高收入近10万,26岁东北小伙靠自己在西安成功买房!

脱口秀第③站:95年小伙,走过北京上海,来西安一个月卖了三千万!

脱口秀第④站:在西安当了7年置业顾问,92年美女靠自己成功买房买车!

脱口秀第⑤站:98年反差萌妹子,单身,不要多高业绩,只为卖最好的房!

  脱口秀第⑥站:独家专访西安商办界“男神”,自爆写字楼销售成功秘诀!

今天我们采访的#2021西安楼市脱口秀大赛#第七位参赛选手出场,他是来自距离城区最近的不限购区域—秦汉新城中天诚品的销售经理唐蒙。

2017年进入房地产销售行业,他说:从业近5年,今年前所未有的难。
从330到830新政,再到二手房指导价格的出台,一系列政策打得人措手不及,让销售圈也变得极为内卷,销售异常难做,此同时这也为不限购区域、有后劲儿的销售顾问一个展现自我的机会

初见时,他身着浅色西装,带着细丝眼镜,再加上声音低沉,温文尔雅的模样给人以信赖感。2017年刚入行时正赶上西安行情处于上升阶段,他不喜不燥,而今年销售圈开始内卷时,他不卑不亢

工作时通过各种渠道邀约客户,专业沉稳,闲暇时撸铁、吃鸡、联盟、民谣拓宽视野,丰富自己的人生,肆意青春

与其他项目自告奋勇报名参加不同的是,唐蒙是先通过内部层层选拔、不断“视镜”得来的机会。

 

那么我们先来看看看他的100秒现场楼盘解说。

如果你觉得他讲得OK的话,抓紧时间把点击文末“在看”键,给他助力!24小时后,本文的“在看”数就是他的初赛成绩哦

下面就是我们和唐蒙的对话:

我:先来个自我介绍吧。
唐蒙:hi,我是唐蒙,身高178,老家甘肃庆阳,2017年来到西安,本人全身都是优点,唯一的缺点就是不知道自己到底有什么优点。
我:为什么选择这一行业?
唐蒙:听朋友说卖房很赚钱。
我:那你踏入这个行业后,你感觉这个说法是对的吗?
唐蒙:对也不对。其实无论是哪个行业,只要是销售,就会比其他工种挣钱快一些。
而西安房产销售最近之所有被认为挣钱,是因为从2016年国庆节进入上升期,上客容易些。
但与此同时,房产销售的辛苦也是常人看不到的,在我印象中最难忘项目开盘登记,从白天到晚上,吃住售楼部连夜工作好几天。24小时不关机,客户随叫随到!
我:可以满足一下大家的好奇心,透露一下年薪大概有多少吗?
唐蒙:从2017年踏入这个行业到现在4年多的时间,从高新区的保利天悦到西咸沣东的保利和光尘樾,从城东的融创宸阅和鸣到现在的中天诚品,做过的项目也算不少了。
最高业绩是 2个月1.7亿,大概70套。年薪的话,去年卖了2个项目60多套,收入也就是20-30万。
我:这么多年,有遇到令你印象深刻的客户吗?
唐蒙:印象深刻客户太多了(很多只手数不过来),都是我的业主。

我:除了工作,私底下休息的时候还有什么业余爱好?
唐蒙:干饭人、撸铁、吃鸡、联盟、民谣。
我:看你的生活状态,是单身?
唐蒙:单身 ,想等国家分配
我:你在西安买房了吗?有什么经验分享?
唐蒙:我在西安买了。至于买房经验,和其他一线、准一线城市以环线划分区域不同的是,西安是属典型的开发区为主的城市,比如西有高新、南有曲江,是目前西安房价最贵的区域,东北有浐灞、港务,是西安成交量最多的区域,还有迅速发展的西咸等等。
但这些区域的新房都在三环外,所以现在西安买房主要三环外,环西安核心区域品牌开发商新房。
我:就比如,中天诚品?你会买这个小区么,买这个社区的主要客群是?
唐蒙:哈哈,对的。考虑过,但实力不允许,毕竟要300-500万呢,中天诚品的客群是喜欢低密产品的改善客群。
我:你觉得项目最吸引客户的三个点是什么?
唐蒙:其一,在区位上最大的特点是,与城不远,一桥之隔。距离主城经开仅有一座桥,开车数分钟,重要的是不限购。
其二,因处于秦汉新城核心板块的兰池大道沿线,南侧一路之隔为秦汉管委会和渭河湿地公园,东侧一路7628亩的大秦文明园,近距离拥有稀缺的河、公园生态资源,西北边300米地铁14号线秦汉大道站,东西5km内各有通往绕城的高速口,交通便利。
其三,产品超大赠送率,还是西安稀缺的有天有地有花园的低密产品。

我:今年有什么样的目标?
唐蒙:开盘大卖,项目大火
我:你对大家有什么买房的建议吗?
唐蒙:还是那句话一线城市核心区域核心优质资产永远不会跌。
西安的城市框架已经很明确了,主城内很难突破有质的飞跃,未来优质资产就是环西安的几个核心区域,比如未来的秦汉新城。

中天诚品,处于秦汉新城最核心位置兰池大道沿线,该板块是距离城北经开区仅一桥之隔,数分钟可达,是目前离城北最近的一个不限购区域。也是秦汉新城发展最早、最成熟板块,已开通的地铁14号线,已开学的清华附中秦汉学校,大秦文明园与渭河湿地公园等等。项目产品多以低密产品为主,纯粹圈层已划定。

其中中天诚品占位最为优越,南有渭河湿地公园,东靠大秦文明园,西北有已开通的地铁14号线,是大秦文明园旁唯一高端低密住区,值得一提的是,A区整区和B区一期已交付,实景已呈,品质可以看得到。


| 已交付的泳池实景图

更重要的是,项目由中国企业500强中天控股旗下,以建筑起家的中天美好集团开发,值得信赖。

项目总占地273亩,分为南北两个地块开发,南地块已交付,北地块分为三期开发,一期为低密产品,二期为精装高层,三期产品待定。


| 已交付产品的雪景图

| 已交付产品的实景图

目前项目即将待售的是150-200㎡的低密产品,赠送率最高达到100%,有天有地有花园,是离西安最近的花园洋房产品,稀缺性可见一般。产品建面为150-200㎡,总价300-500万

如果你对中天诚品低密产品感兴趣,可以扫描下方二维码,加唐蒙的微信,他讲给你带来更加专业讲解。


 

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