据新华社10月23日下午消息，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）。
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。
新华社记者采访了财政部、税务总局有关负责人。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。
房地产税已经呼吁好多年了，此前在上海、重庆试点。
●2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房地产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。
●2011年1月，重庆启动房地产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。
随后，关于房地产税试点城市扩大的消息就不断传出。也就是说，上海、重庆试点房地产税10年之后，房地产税试点城市将会进一步扩大。
对于哪些城市会纳入到新增试点城市之中，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康此前表示：深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。
易居研究院智库中心研究总监严跃进今天在接受媒体采访时表示：考虑到近期市场上讨论比较多的城市，预计浙江纳入改革的可能性很大，尤其是杭州市。
房地产税的实施，带来的一个最直接影响就是持有成本的增加。因此，被很多人认为房地产税来，房价就要降了！实际上，这是一种误读。
上海、重庆的房地产税已经试行10年时间，试问房价降了没？
从目前来看，房地产税跟降房价之间没有必然联系。
2020年，沪渝两市房地产税收入分别为198.7亿元和71.7亿元,分别占各自地方税收的3.4%和5%。而同时期两地的土地出让金收入分别为2941亿元、1802亿元，房地产税的收入规模与土地出让金相比，依然较小。
另外，此次房地产税试点城市将增加的消息传出后，业内人士认为增加的这部分税收最终还是会转嫁给二手房购买者、租客。
但不管怎样，房地产税试点城市的增加已经成为趋势，房地产税的实施也是未来的趋势。对于西安的购房者朋友而言，应该提前在置业理念方面发生变化。
首先，在买房子的时候，这几种房子就不要碰了。
①.一年实际居住次数有限的旅游地产。
②.远郊区的房子也尽量不要碰了，特别是郊区别墅。
③.手中保留核心城市、大城市的房子之后小城市的房子也就可以处理掉了。
④.主城品质较差的房子不要碰了，如果按照人均面积征收的话，这类房子浪费免征面积名额，价值提升有限。
其次，以下几种房子的价值将会得到进一步凸显。
①.赠送面积比较大的房子。也就是说房本上的面积小，实际可用面积大，这种房子在征房地产税的时候就有一定优势。例如：高层阳台半赠送，跃层叠拼和洋房类的房子，等等。
②.核心区的公寓。因为公寓产品之前已经考虑到房地产税因素，因此目前主城区价格尚处于洼地的商住公寓，价值就得到凸显。
③.城市核心区的房子，保值增值优势更明显。
同时，房地产税试点城市是在逐步扩大的，因此建议不要在一个城市集中购房，而是要多个城市进行资产配置，规避房产税。
当然，对于目前手中无房或者只有一套房子的普通老百姓而言，担心个毛线房地产税呢，跟你没关系！
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