还有不到一个月的时间，2022年即将进入尾声，西安房地产市场的大局也随之确定。回望2022年这一年，西安楼市的表现相较于往年大有不同：
明显感觉市场在下滑，房子越来越难卖，同时分化也更为明显，总体表现出冷热不均的态势。
以往走量的热销盘也表现得平平无奇，推盘节奏明显放缓，但还是不乏一些优质楼盘，在逆市推盘潮中激起层层波澜，脱颖而出。
比如，位于高新CID核心板块的龙湖青云阙。
月销6亿+，霸榜高新！
根据第三方数据显示，从开盘至今，龙湖青云阙仅5个月的时间，销售额达到了34.5亿元，平均月销6亿元+，是西安600万级以上洋房的销冠，实属难得！
其中，今年第3季度，无论是销售总额、销售面积，还是销售套数均位列高新第一，龙湖青云阙霸榜了整个板块！
▲ 今年4月，龙湖青云阙营销中心开放实景图
事实上，龙湖青云阙从今年4月一出场就自带焦点，售楼部开放引来千人驻足，样板间首开，全城聚焦。龙湖青云阙可谓是从年头火到年尾！
在当前西安楼市整体降温明显，全市整体商品房销售额、销售面积将近三成下降的市场大环境下，龙湖青云阙逆市飘红在体现出该项目受市场认可度的同时，也不得不让我们思考：龙湖青云阙是如何击破市场内卷，走出一个独立行情的？
为什么是高新CID？
销售的一冷一热，检验出房子的价值分化，进而洞察出区域价值的信赖分野。
对于很多高端改善人群而言，他们眼中的价值排序，往往会把地段和区域放在首位。
这是因为，改善盘只有在改善的区域里才能真正体现其内在价值。而真正的改善区域，不仅要有高大上的未来规划，也要有接地气且丰富生活配套的兑现。
毕竟，房子是用来住的，不是用来等的。
而支撑龙湖青云阙逆市热销的因素之一，就是自带IP的高新区30年发展带给西安人的信任度和圈层购买力。
今年前三季度，高新区GDP为2293亿元，西安市GDP为8262.66亿元。也就是说，高新区GDP在西安的占比为27.75%。与此同时，前三季度高新区GDP同比增长10.5%，高于西安全市的4%！
▲ 高新锦业路实景图
由此可见高新区在西安的地位，可以说高新区不仅仅是西安的城市封面，同时也是西安经济的发动机，西安其他任何一个区域都难以望其项背。
而站在未来多年来看，高新区在西安、陕西甚至西北地区的经济地位，依然是无法替代的。
经济实力决定城市地位，占到西安全市生产总值1/4的高新区，意味着高新区聚集了大量的高净值人群，由此带来庞大的改善需求，同时加速“高端圈层汇聚地”进阶!
而高新三期，则代表着高新区未来10年发展方向所在！
▲高新未来之瞳效果图
数据显示，2021年高新三期的丝路科学城实现GDP1810亿元，在高新区的占比达到了67%，由此可见这个片区在高新区的地位！
▲ 经过高新CID的地铁6号线人流攒动 实景图
另外，站在片区发展的角度来讲，位于丝路科学城核心区的高新CID板块正式启动建设的时间并不长。
规划落地仅一年时间，这个板块的兑现速度让人称奇！
在这个板块中，国际医学中心、西安市第一医院·高新区人民医院等2所三甲医院投入运营；地铁6号线一期、高新云轨、地铁15号线一期等3条地铁（云轨）在建或已运营；包括高新一小一中分校在内的多所学校已建成；永安渠海绵城市公园在今年上半年建成开放；永安溪谷商业街正在紧锣密鼓地建设中……可以说医疗、教育、地铁、公园等配套均已经兑现。
▲永安渠商业街效果图
按照“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的目标，高新CID正以日新月异的速度兑现。
▲丝路科学城日夜奋战的工地
▲高新未来之瞳核心区进展实景
如果说往前推5年，在西安让世人震惊的是“港务区速度”，那么这两年一定就是“高新CID速度”！前者以政府意志为主导，后者更增添了市场的自住选择，更符合城市发展规律！
为什么是龙湖？
据不完全统计，整个高新CID板块聚集了超过15个在建楼盘，是目前西安新盘最集中的板块之一，竞争相当激烈！
为什么是龙湖青云阙可以突出重围，独得市场青睐？
这与开发商龙湖一直坚持长期主义表现出的安全稳健性有关。
2022年普遍被认为是地产行业最难、最脆弱的一年，爆雷房企不断增加，作为民营房企安全最后一道防线的龙湖，则通过提前还贷、控股股东加持、权威机构站台、获得持续增信发债服务等一系列高能动作，以及优质的土地储备、强劲的流动性以及稳健的经营和财务管理能力等等，赢得资本市场和购房者的信赖，表现出强劲的生命力，成为优秀民企的典范。
▲ 图片来自龙湖官方
当然，龙湖自身的产品力、品质兑现力，也是龙湖的底气所在。
2022年，龙湖在西安、咸阳共计有超5000套房源交付，在交付即是大考的情况下，龙湖每一个项目的交付均超乎业主的预期，这进一步为龙湖带来了口碑与认可度。
▲春江天境实景图
▲ 龙湖景粼天序（峯境）实景图
在这其中，从龙湖春江天序在内提前180天交付，并实现了“交房即交证”，到工地开放、产品体验的“以新交心”交付体系……龙湖凭借这些出色表现，重塑行业的交标。
▲ 龙湖春江天序实景图
同时，在其他房企为保交付奔波时，以龙湖青云阙西安首个第四代洋房住区为代表，龙湖还坚持产品的创新，打造引领时代、超越周期的豪宅范本。
▲ 龙湖青云阙|尚府效果图
基于龙湖的品牌、项目的品质、服务，更重要的是因为其产品兑现力，以及改善市场的话语权，龙湖在西安拥有了一大批拥趸者。
很多人的第一套房、第二套房均选择的是龙湖，这其中不仅包含高净值人群，还包含地产同行、和媒体！在西安，拥有一套龙湖的房子，就是一种身份的象征。
龙湖青云阙持续引爆西安
2022年，西安高端改善需求的爆发年。
龙湖青云阙|尚府洋房首批次1小时即罄，打破西安600万级以上豪宅市场销售记录！在当前行情下，把豪宅卖成爆款，龙湖青云阙|尚府在西安算是独一份儿！
从区域而言，龙湖青云阙，占据着高新中央创新区核心区，距离未来之瞳最近的楼盘之一，未来之瞳世界级地标旁，可谓是占据城市封面，擎领价值至高点。
▲ 龙湖青云阙区位图
除了紧邻大剧院，与集滨水公园、购物中心、商业街区、艺术酒店、高端商务交流等功能配套于一体永安溪谷商业街（在建）一路之隔外，最近坊间有传闻，距离项目分别300米、600米的教育用地将采用高新一小一中“名校+”模式，并预计于2024年9月投入使用，延续高新教育强区优势，打造优质教育资源集群，项目一出生就自带光环。
当然，龙湖青云阙受到全城瞩目不仅仅是因为其地处高新CID核心那么简单，还与产品创新以及兑现有关。
以龙湖青云阙|尚府为例，地块占地101亩，产品以建面约220㎡空中院落洋房，130-188㎡无界大平层为主，直面品质改善人居，谋划纯粹圈层。
▲ 龙湖青云阙|尚府户型图
龙湖青云阙|尚府，不仅是整个高新CID少有的百亩大盘，同时在这个地块上龙湖还打造有整个高新CID板块目前在售、待售项目中唯一的洋房产品，奠定了其稀缺价值！
龙湖青云阙|尚府还邀请世界建筑大师、HZS汇张思董事长、首席执行官张润舟先生担任项目主设计师，并以多维立体的云端“云界”社区理念，打造西安豪宅新物种，其中一层一户（每单元）、约6米挑空阳台、270度景观视野的产品设计，以第四代住宅迭代高新CID、甚至整个西安的塔尖人居新标准。
▲ 龙湖青云阙|尚府洋房立面效果图
更让惊喜的是，龙湖青云阙丨尚府实景示范区即将开放！
作为高新CID首个空中院落，龙湖青云阙丨尚府在归家大门、景观、外立面等进行了迭代升级，再次震撼市场。
大门取形唐代国门丹凤门，以约48米星空穹顶酒店式归家大门，将尊贵大气表露无疑。
▲ 龙湖青云阙|尚府大门效果图
被称为“景观大师”的龙湖，在青云阙|尚府的表现刷新西安人的想象力！作为西安首个“唐潮”园林，青云阙|尚府打造“通透化”大景观，以近百米中央公园搭配百米楼间庭院，完美演绎什么是让“建筑生长在园林景观内”！
▲ 龙湖青云阙|尚府效果图
还有下沉式庭院会所，约10米飞瀑与日本晚樱相互映衬，细节之处彰显业主的身份与品位……一切都是极致！
▲ 龙湖青云阙|尚府效果图
正因不间断的创新，放眼整个区域，龙湖的产品力一直处于引领地位。一园林一户型，甚至仅仅只是一阳台，龙湖青云阙|尚府都直击改善人群的内心！
看过龙湖青云阙|尚府的220㎡实体样板间，方知震撼！所闻不如所见，有机会大家可以亲临项目感知下。
▲ 龙湖青云阙|尚府效果图
最佳买房期已到！
从上周开始，口罩有了新转向，放开已成为了大势所趋，与此同时发生的是，资本市场也是一片大好。
毫无疑问市场会逐步回暖，这里的回暖也是方方面面，包括餐饮、娱乐、交通，还有楼市。
之所以说楼市会回暖是因为，其一，积攒的住房需求有一个集中爆发，这个理论之前已得到印证；另一方面，前有央妈16条，后有证监会5条，更重要的是启动被叫停12年的房企再融资政策，再加上，在4.1%房贷利率、经济纷纷筑底之下，市场已到底！
对于购房者而言，接下来的一个月是比2008年还好的购房机会！但要注意的是后疫情时代，并不是所有资产都是优质的，此时低密洋房优于高层，核心区优于成熟区。
同时封控的经历告诉我们，邻居的素质、圈层的质量以及物业的好坏，一样重要！
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