西安第二轮集中供地中公开拍卖的28宗土地，仅有2宗地拍卖到最高限价进入到摇号阶段。

今天早上，这2宗地摇号结果出来，龙湖摇中曲江大明宫板块17.768亩土地，陆港愿景摇中港务区板块37.206亩土地。

至此，西安第二轮集中供地正式收官。从第二轮集中供地土地成交情况，可以预知当前的市场冷暖以及未来的市场走势。

龙湖、陆港愿景中签！

龙湖摇中的QJ10-8-491宗地，位于曲江大明宫遗址区凤城一路以南，陕西大明宫投资发展有限责任公司以东，土地面积17.768亩，土地用途为居住用地，容积率不大于2.8不小于1.2。

根据土地出让文件，该地块毛坯房销售均价为19868元/㎡，最终龙湖以3.105亿元的最高限价摇中该地块。

另外，该宗地龙湖需要自持住宅建面的10%，自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。

从该地块的位置来看，该地块属于北二环太华路板块的1宗小幅地块，位于先锋花园南区的东北角，这个板块的配套非常成熟，地铁4号线、大明宫万达广场、百寰广场等均已经建成，地铁8号线则处于在建之中。

地产开发方面，正荣、阳光城、金科等众多品牌房企云集该板块，但项目均已经售罄，目前板块内暂无住宅项目在售。距离龙湖此次摇中的地块最近的住宅项目，就是中南君启、旭辉国宸府了，中南君启即将加推144㎡三室房源，旭辉国宸府的二期则即将拿证开始登记。

作为西安第二次集中供地表现最抢眼的开发商，龙湖在西安第二次集中供地中共计耗资58.205亿元拿地6宗，共计351.09亩。

其中，2宗地小幅溢价摘得、3宗地底价摘得、1宗地以最高限价摇号的方式摘得，地块所属板块覆盖了高新、浐灞、灞桥、曲江大明宫这四大板块，再加上今年6月30日竞得的徐家湾板块25.91亩土地，2022年大家将会看到龙湖在西安的项目遍地开花。

陆港愿景摇中的GW2-15-7宗地，位于国际港务区广场南路以北、灞耿路以西，土地面积37.206亩，土地用途为居住用地，容积率不大于2.5。

根据土地出让文件，该地块毛坯房销售均价为17000元/㎡，最终陆港愿景以4.734亿元的最高限价摇中该地块。该地块需要自持的面积为住宅建面的5%。

该地块位于陕师大陆港小学旁边，这个区域也是接下来港务区新盘最为集中的板块，除了在售的融创时代奥城、中冶奥体云璟之外，保利、山东龙翔、陕西鸿业等开发商昨天所竞得的土地也均位于这个板块。

值得注意的是，在西安第二轮集中供地中，港务区板块的14宗土地，港务区管委会旗下的平台公司陆港愿景独揽3宗土地，耗资18.59亿元。

作为陆港集团旗下的地产开发平台，陆港愿景先后在港务区板块开发了陆港金海岸、陆港滨海湾、陆港宁海湾等项目。

释放4大信号！

每一次土地拍卖，都会传递出非常重要的信号，这既是对各房企的考验，也是对市场的考验，更重要的是可以通过土拍预知未来的市场走向。

回顾西安第二轮集中供地的土地拍卖，释放出了一下4个重要信号。

信号①.房价还要涨。

西安这轮集中供地，采用的是“限房价、定品质、竞地价”的方式，也就是说在土地出让的时候已经确定了毛坯房入市后的售价。

从此次西安成交的地块给出的价格来看，高新CID板块的毛坯房价格在2.64万元/㎡左右，而该区域143㎡以下的精装房目前售价基本在2.4万元/㎡左右、143㎡以上大户型精装房售价在2.7万元/㎡左右；港务区板块，2.5容积率的毛坯房给出的销售均价是1.59万元/㎡、2.2容积率的给出的是1.7、1.8’万元/㎡，而目前该区域普通精装高层售价1.5万元/㎡左右、精装大平层售价1.7万元/㎡左右……

这一切均传递出的一个重要信号，那就是明年西安房价还要涨！给了市场一定的上涨预期。

信号②.开发商拿地积极性下降。

不管是从报名参与的企业数量，还是溢价率、竞拍激烈程度，这一次西安土地市场的降温非常明显。

而导致土地市场降温的一个重要原因，就是土地出让中对于开发商拿地资金来源做出了明确的规定，拿地门槛更高。

此时，将那些不符合“三道红线”、现金流紧张的开发商阻挡在了门外，开发商拿地积极性普遍下降。

因此我们可以看到，此次在西安拿地的开发商，主要是以保利、电建、康佳、陆港、天地源、紫薇等为代表的国企、央企，民企仅有龙湖、宝鸡聚丰、山东龙翔（某大牌企业马甲）拿地。

很多时候，并不是不想拿地，而是没钱拿地。

信号③.西安楼市接下来的热点板块。

西安第二次集中供地，供地量最大的是港务区，而港务区的供地主要集中在政经板块，也就是说楼市热点将从奥体板块向西转移，港务西路以东片区将会迎来开发热潮。

另一个供地量比较大的区域就是高新中央创新区，与之前供应的地块主要集中在未来之瞳以北不同的是，此次供应的5宗地全部集中在未来之瞳以南，5宗地相连，在2022年将会形成一个热点板块。

曲江大明宫板块的地块则主要是一些小幅地块，基本在20亩左右。西安第一次集中供地，曲江大明宫板块就有终止出让的地块，第二次集中供地依然出现终止出让地块。

④.自持14.91万㎡，供应大量租赁住房。

西安这一次的集中供地，对于不同地块给出了5%、10%的自持要求，共计将有14.91万㎡的住宅开发商将自持不少于10年。

按照今年6月份，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局关于印发《西安市租赁住房房源筹集工作实施细则（试行）》：

• 【自持类户型标准】 商品住房配竞企业自持租赁住房以中小户型为主，户均建筑面积60平方米左右，最大户型建筑面积原则不超过90平方米。

• 【自持类建设原则】 商品住房配竞企业自持租赁住房原则上应相对集中，按幢布局，建设进度不得滞后于所在出让地块商品住房。

• 【自持类运营要求】商品住房配竞企业不得一次性收取超过12个月租金，不得签订超过法定租赁期限的合同，收取押金不得超过1个月，不得以收取保证金等形式变相销售、以租代售。

• 【自持年限】 商品住房配竞企业自持租赁住房，自持年限不低于10年，自持期满后，租赁住房可上市交易，按上市当年商品房销售有关规定进行管理。

这意味着，在接下来西安市场上将会供应大量的租金住房！

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