早在2013年8月份就已经签下西安二环内枣园城改项目的恒大地产，在这个项目上已经煎熬了超过8年时间。
如今，恒大所遭遇的困境，让这个项目无疑蒙上了一层阴影。煎熬8年之后，恒大西安枣园城改项目何去何从？无疑成为各界关注的对象。
煎熬8年时间
从西安北二环与明光路交汇处向南约500多米，就可以看到明光路两侧的空地围墙上写着“万亿恒大，世界500强”的标语，这个项目就是西安未央区枣园片区城市更新改造项目。
早在2013年下半年的时候，西安地产圈就传出恒大已经拿下枣园城改项目的消息。
对于这一消息，从该项目的改造主体西安广弘杰信置业有限公司的工商信息上也可以看出：2013年8月份的时候恒大地产集团西安有限公司出现在了西安广弘杰信置业有限公司的股东之中，所占股份比例为51%。
经过多轮股权变更之后，目前西安广弘杰信置业有限公司的股东结构为：陕西金禾实业有限公司占14%，恒大地产集团西安有限公司占51%，湖州龙圳股权投资合伙企业（有限合伙）占35%。
陕西金禾实业有限公司系陕西锦鹏实业投资有限公司的全资子公司，锦鹏实业此前在西安参与过多个城改项目。
也就是说，恒大在枣园片区城改项目上已经煎熬了超过8年时间。
实际上，虽然说恒大早在2013年就已经拿下了这个项目，但枣园片区的正式拆迁是在2018年底，2020年8月拆除完毕。
开发用地约322亩
枣园片区位于西安北二环以内，南至纬二十六街、北至北二环、东至文景路、西至明光路西，占地约2000亩。枣园片区通过城改拆除村民宅基地565户，面积56.7万平方米，拆除企业316户，面积53.3万平方米。
2020年10月，拆除完毕后的枣园片区城市更新项目规划首次曝光。
公开信息显示，枣园片区整理出城改用地约1000亩，其中安置133亩，商业开发322亩，公园、学校及道路占地545亩。
未央区的目标是：通过3年的开发建设，打造北二环沿线最靓丽的一线品质科技型智慧社区。
按照规划，枣园片区城改主要建设内容主要包括：
①.3条背街小巷改造工程，分别为纬三十街、纬三十一街、汇文南路，总长1.75公里，总投资0.24亿元。
②.5条断头路打通工程，分别为老二环规划路、纬二十七街、纬二十八街、纬二十九街、文景路西侧规划路，总长3公里，总投资2亿元。
③.3条道路架空线缆落地工程，分别为文景路、纬二十七街和纬二十八街，总投资0.78亿元。
④.3个老旧小区改造工程，分别为枣园安居小区、青门新区小区、财政局家属院，改造面积17.23万平方米，涉及45栋楼、2563户，总投资1.44亿元。
⑤.枣园安置楼建设工程，占地133亩，建筑面积35万平方米，主要建设15栋安置楼（23.9万平方米）和一个集中式商业（11.1万平方米），总投资25亿元。
⑥.配套学校建设，区域内配建3所品质幼儿园、新建枣园小学，扩建第七十五中学，共提供6390个学位，实现从幼儿园到高中全覆盖。
⑦.枣园运动公园，占地70亩，长750米，宽90米，总投资0.8亿元。结合片区高标准规划和街区绿化景观整体布局，设置运动、休闲、健身、儿童娱乐于一体的高品质综合运动公园，填补东到未央路、西到朱宏路、南到龙首北路、北到北二环没有公园的空白。
⑧.商业中心，占地43亩，建筑面积17.1万平方米，总投资12.14亿元，主要建设一栋商业综合体、一栋写字楼、一栋星级酒店，填补北二环内文景路与明光路区域品质集中式商业的空白。
⑨.智慧社区，占地322亩，建筑面积70万平方米，总投资约55亿元。按照高品质社区的要求，着力打造“智能通行、智能安保、线上缴费、与周边商业生活设施互联互通”的一站式、多功能、高科技智慧社区。
由于该项目地处成熟的二环内，并且开发用地达到了322亩，因此被看做是一块难得的优质地块。除了恒大之外，万科、碧桂园、阳光城、朗诗等全国性房企目前在周边有项目正在开发。
枣园片区安置房项目建设虽然已经启动1年时间，但从目前的进展来看，是比较缓慢的，原定的2022年回迁，大概率是无法实现的。
何去何从？
从2020年下半年开始，恒大的LOGO、标语开始出现在枣园城改项目的外围墙上，让业内对该项目的亮相充满了期待。
按照城改的流程，随着安置房建设的推进，开发用地部分也将会陆续进入到挂牌阶段，摘地后就会开启项目的开发。
但是，恒大目前所面临的困境，无疑让该项目蒙上了一层阴影。对于深陷泥潭的恒大而言，“卖资产”肯定是脱困的必然选择之一，作为恒大在西安储备最为优质的项目，枣园城改项目是否会被摆上出售的货架，无疑值得关注！
实际上，城改项目本身的复杂性就已经决定了其漫长性，在西安涉足城改项目的大牌开发商，煎熬5年以上就是很正常的现象。例如：保利在丈八北路上的双水磨城改项目，富力在土门的城市更新项目，卓越在鱼化工业园的项目，还有煎熬多年已经易主的东等驾坡项目……
煎熬多年能够顺利获得项目，可以说是最好的结局。一旦遇到更为复杂的项目，即使是大牌开发商经过几年折腾，耗费大量资金、精力、人力之后没有结果，则是更为悲催的。比较典型的就是“城市更新专家”佳兆业争抢王家棚城改项目，最终以失败告终。
前些年涉足城改的西安本土房企，天朗、中登、雅荷、海荣等房企，无一例外均被城改所拖累，连本土国企高新地产涉足高新区老烟庄城改项目高新城也已经煎熬了5年以上的时间。
毫无疑问，涉足城改项目对于开发商的资金实力、资金链有着更高的要求，这是一般的高周转房企无法啃下的一块硬骨头。
而目前西安规模比较大的待亮相城改项目还包括：保利&成长青龙寺项目，俊发&乾和杜城村城改项目、万科东等驾坡城改项目、金茂岳旗寨城改项目……
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