2019年西安楼市全面进入改善时代，以140㎡+大户型、2万/㎡+为标志的改善新盘不断涌现，遍布在高新、曲江、甚至这几年发展比较快的浐灞、沣东新城以及城东等西安各个片区。
而与这些片区改善新盘扎堆入市不同的是，西安城西板块却异常低调！此时对于城西改善人群而言，谁将填补区域空白就成为最关心的话题。
NO. 1｜壹
在很多人看来，高端盘应该诞生在高新、曲江这样的位置，但这个理论今年已被颠覆。
今年一开年，绿城就以1.6万/㎡的楼面地价在西咸新区能源金贸区竞得一宗住宅用地，新盘入市保守定价3万/㎡左右，一时将西咸新区纳入高端改善时代。
随后的3月初，浐灞一口气拍出了6宗万元楼面地价，其中5宗在1.5万元/㎡以上，提前将新房价格锁定在2.5万/㎡。同样在新房市场，今年上半年浐灞还诞生了西安首个3万+摇号楼盘的历史，直接将浐灞拉入了3万时代。
我们看到无论是土地市场，还是新房登记情况都宣告西安多区域进入改善时代。
实际上，今年西安城区的2万/㎡+楼盘登记情况也证明了这一点。
据地产房剑统计，截止目前西安已有超40个2万/㎡+的住宅项目登记，数量远超去年。
这些楼盘分布在沣东新城、高新、浐灞、城北、曲江、航天等多地，但值得注意的是，在这份名单中，唯独缺少西安城西板块。
翻看西安城西的楼盘登记情况，包括大兴新区、土门等地在内的整个城西片区上半年新房供应仅为1238套，远远低于其他区域。
同时这一片区内价格最高的是备案均价1.99万/㎡的富力开远城，也仅在3月底推出了不到400套的房源，远远达不到市场需求。
由此可以看出，在目前西安改善的版图中，城西板块是缺位的。
NO. 2｜贰
为何会出现这样的情况？
新西安人或许不太熟悉，作为西安较早发展的工业区,城西曾经以多个大型国企和军工企业聚集而辉煌过，也曾与东郊的纺织城并称为西安的小香港。
在城市不断发展的背景之下，城西片区由于工业的聚集和汉长安城遗址的分布，制约了城市的发展步伐。不过伴随着西二环沿线分布最大的工业企业—西电集团的搬迁，城西片区即将迎来新生。
与此同时，由于长期以来这个片区是以老旧小区为主，早些年开发的一些楼盘也是以刚需产品为主，伴随着西安城市能级的提升、财富的积累以及生活水平的提高，人们对房子的需求已经从早期的满足居住功能，开始了对居住环境、生活品质、生活方式的追求，区域内基于改善型需求背景下的换房也就成为当务之急。
尤其是在上个月中海云锦以2万/㎡+的备案价打破城东纺织城板块没有改善盘的历史后，谁将填补城西改善市场的空白，成为大家热议的话题。
纵观整个城西板块，在供应量极少、改善楼盘更是奇缺的背景下，劳动公园·里的入市成为改善客群的希望。
之所以有这样的期待，理由有二：
其一，二环豪宅时代已被开启，劳动公园·里1.5环的占位。
西安二环沿线，已成为高端盘的聚集之地，二环作为黄金腰带,项目占位已然不多，更别提位于1.5环的劳动公园·里了，纵观二环内的纯新住宅项目不超过3个，劳动公园·里就是其一。
▲ 二环沿线代表楼盘分布示意图
其二，构成改善盘基底的成熟配套，劳动公园·里也同时具备。
当人们目光锁定在二环线之上，除了稀缺地段的极致追求外，所渴求的必然是丰盛资源以及纯熟的圈层。
▲ 劳动公园·里区位图
二环线之上，囤积了太多的城市优质资源。以劳动公园·里为例，双地铁（地铁1号线劳动路站300米、在建的地铁8号线开远门站800米）、两座生态绿地公园（南侧一路之隔是占地超百亩的劳动公园，北侧是宽达百米的大庆路中心林带）、周边还有西电实验小学&中学、远东一中、西安市第一中学、益新中学等优质基础教育资源。劳动公园·里汇聚了交通、教育、医疗、生态等万千城市集优资源。
▲ 地铁1号线劳动路站实景图
▲ 西电中学实景图
还有一个隐藏的超级利好消息，那就是位于劳动路正北面（原西安仪表厂）的陕鼓时代广场项目计划提前开工，而这一项目也被莲湖区列为2024年计划建成的重点项目。
▲ 陕鼓时代广场效果图
陕鼓集团将对原西安仪表厂地块进行重装改造，同时新建2栋商业写字楼及11万建面的商业综合体集群，完善城西商业格局的同时，西电公司的搬迁正在紧锣密鼓的实施当中，这也宣告城西二环的“春天”正式到来！
NO. 3｜叁
从劳动公园·里被纳入《2018年西安新建商品房供应计划》名单中，无论是西安地产圈还是购房者都在翘首以待，毕竟拥有这样占位的项目，少之又少，而稀缺正代表价值。
至今3年多的时间，项目鲜有发声，于是便引发了大家的猜测和质疑。
现在劳动公园·里是什么情况？地产房剑踩盘小组将来到现场一探究竟。
劳动公园·里项目位于西二环内，大庆路与新园路十字西南角，北临大庆路。占地近百亩，总建面约28万㎡，由4栋品质住宅、1栋商务LOFT、一条Park Block商街、2栋临街商墅、1栋会所组成，定位为主城的时代坐标。
▲ 劳动公园·里楼位图
来到项目所在地，我们看到工程车汇聚于此，多个塔吊同时作业，建筑工人们带着安全帽正忙碌有序地工作着。
截止目前，多栋楼已经封顶或接近封顶，正在进行外立面作业。其中商务LOFT(3#)已封顶，4栋品质住宅地上作业，部分楼栋即将封顶（7#9#即将封顶，6#8#已出地上两层）项目整体呈现出准现房的状态。
▲ 在建的劳动公园·里现场图
仅凭这一点，就为大家吃了一颗稳稳的定心丸。
毕竟稍微了解这块土地的人都知道，劳动公园·里原为棚改用地，土地手续极为繁杂，费时较长，这是其他外埠房企所不愿触碰的“禁区”。
但作为西安市莲湖区的重点项目，劳动公园·里还是给大家一个不小的惊喜：
那就是1-2#作为回迁房，裙楼1-9层外立面采用的是当前高品质项目常用的“干挂铝板+断桥铝镀膜窗”，线条凝练、色彩突出，打破片区刻板的建筑印象，具有极强的辨识度，更别提商品房了。
▲劳动公园·里大门效果图
在户型设计上，劳动公园·里以紧邻公园的优势，规划2T2/2T3户瞰景大平层；2T3户型115-148㎡，2T2户型165-189㎡，60%以上为改善型户型，树立起纯改善品质大宅的形象，要知道这样的低梯户比，是片区内唯一一个，由此可见孤品的稀缺价值。
▲ 项目南北公园实景图
在产品上劳动公园·里不仅做到了市面上特别珍贵的赠送面积，而且在166㎡、177㎡纯改善户型做到了11-12米的南向奢阔观景阳台，建面约177㎡、189㎡的户型甚至搭配了270°转角飘窗。
在物业服务上，还增加了入户大堂管家式服务、门禁一卡通系统、刷卡电梯直接入户等品质生活服务。
▲ 劳动公园·里约177㎡户型图
更难得的是，劳动公园·里社区园林采用与改善居所匹配的现代轻奢风格，将艺术展品融入现代园林中，同时极具东方神韵的景观设计，既增加了美感又注重实用性。
▲ 劳动公园·里园林效果图
中庭景观与轴线呼应，采用挑空设计的“风雨连廊”贯穿待售的4栋建筑大堂，既挡风遮雨又可观景，同时也是维系邻里情感的空间。
▲ 劳动公园·里风雨连廊效果图
为让圈层人士享受到专属的休闲生活，整个项目还规划了包括下沉式游泳池、高端健身房、豪华会客厅、长安画派博物馆在内的约3000㎡私人会所。
▲ 劳动公园·里风雨连廊效果图
▲ 商业街位置示意图
NO. 4｜肆
根据最新消息，七月上旬，劳动公园·里终于取得备案价，毛坯大平层1.56万元/㎡-1.8万/㎡！
在限价大背景下，劳动公园·里整体1.72万/㎡的备案均价，极具高性价比。
这样的价格大大降低了进入门槛，同时由于该项目的潜在业主大多是周边住了多年的邻居或同事，这就注定与其他改善小区单纯的商务圈层相比，劳动公园·里更增添了圈层的人情味，这是其他改善圈层中所不具备的！
▲ 劳动公园·里效果图
作为二环的改善孤品，劳动公园·里不仅弥补了城西改善版图的空白，而由产品、圈层和优质城市资源共筑的项目品质为城西改善人群提供独有的生活方式，值得重点考虑。
最后，按照商品房入市的既定流程，项目预计将在近期登记，大家随时关注，提前锁定方为上策。
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