前段时间，你朋友圈的中介是不是又“地震”了？

是吧，不少“经纪人”已经开始用言真意切的语气告诉你今年不买房，明年不光价格涨，连契税都要上涨，买不买房，你们自己看着办吧。

看到这里，你是不是有点着急？后悔自己没有早点买房？

告诉你，不要慌！别当真！

一看就是某些人写的“小作文”，一顿骚操作就是为了拿焦虑情绪来卖房。

他们的嘴不可怕，可怕的是，还有人真信了。毕竟按照朋友圈里的说法，1%的税如果提高到3%，300万总价，缴纳的契税瞬间就涨了6万！

买房成本嗖嗖往上飙啊！

事实真相如何呢？

去年8月12日《中华人民共和国契税法》正式发布，并且宣布2021年9月1日正式实施新契税法。

其中的第三条规定备受关注，即契税税率为3%-5%。这也成为某些中介“断章取义”的炒作素材。

是不是看起来很有冲击力？买房契税真的要涨吗？

我们来看看最权威的财政部是怎么说的。

昨日（8月31日），财政部官网发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（以下简称公告），明确新契税法实施后，继续执行契税优惠政策。

公告中有两点特别重要——

第一，对个人购买家庭唯一住房：

 

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

 

第二，对个人购买家庭第二套改善性住房：

 

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这下明白了吗？契税根本没有提高到3%！

虽然今天开始正式实施新契税法，但是买房要缴纳的契约还是跟之前一样，这个没有变！没有变！没有变！（重要的事情说三遍）。

来源：西安住建局

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)：

对个人购买家庭第二套改善性住房：

（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）

（一）流程介绍

增量房操作流程

图源陕西税务

存量房操作流程

图源：陕西税务

(二) 增量房(新房)申报操作说明

2、注册后，点击【办税】-【房产交易申报】

4、进入增量房申报界面，输入合同编号和房屋所属地市，接下来根据页面提示进行契税缴纳即可。

(三) 存量房申报操作说明

房产交易税源采集和申报操作需由转让方(卖方)发起，缴纳完各项税费后购买方(买方)再进行申报缴纳税款。

同时，为方便买卖双方同时在场的纳税人快速缴纳税款，卖方在其申报界面缴款成功后，买房无需再登录，可选择直接在卖方申报界面缴纳买方税款。

选择【房产交易申报】-【存量房】，进入存量房申报界面。

在初始化界面输入合同编号和房屋所属地市，点击“确定”。接下来根据页面提示进行契税缴纳即可。

1、自然人购买住宅类增量房(商品房)缴纳契税;

2、自然人与自然人之间买卖住宅类存量房(二手房)，买卖双方缴纳税费;

说明：按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的规定，个人购买住房的时间，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。

因此特别提醒纳税人：

3、根据部门数据共享情况分地市、分区域开通不动产交易网上办税功能，已开通的地区在电子税务局中有提示。

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