刚刚，雁塔区住房和城乡建设局发布了2021年第1批商品住房价格公示信息。
此次价格公示涉及到的是南飞鸿玖玺大观、香山红叶，均为纯新盘首次价格公示，产品全部为毛坯高层，共计1668套。
南飞鸿玖玺大观位于大寨路与经十三路交汇处东南角，整个项目占地约30.5亩，容积率4.77，共计规划了11栋楼，包括10栋高层、1栋小高层，共计840户，户型面积105-135㎡，均为毛坯交付。
从该项目所处的位置来看，属于泛高新区板块，紧邻高新软件新城，周边的地铁、学校等配套已经比较完善，距离科技路商圈也比较近，地段优势还是比较明显的。
站在项目本身的角度来看，南飞鸿玖玺大观项目体量不大，占地只有30.5亩，容积率相对来说比较高一些，必然会影响到舒适度。
据悉，南飞鸿玖玺大观在南飞鸿原有项目的基础上做了产品升级，户型格局进行了优化，层高3米，居住空间更加舒适，且采用三面宽的大阳台设计。
该项目此次公示价格的是1-3#、5#、6#、10#，均为毛坯高层，共计840套房源，户型面积101.53-135.54㎡，备案价格在15807-18357元/㎡，整体均价在17703.58元/㎡。
结合南飞鸿玖玺大观的地段、产品，比较适合在高新区上班的刚需置业者。毕竟项目紧邻高新，推售的又是市场上主流的刚需户型面积。
这个盘之前据说要做精装，后来由于限价，所以做成了毛坯。
价格公示中的雁塔区二府庄城中村改造项目（二期）就是香山红叶，这个项目位于含光路与电子一路交汇处（西安美院南侧），已经很多年了，终于迎来了亮相。
从该项目所处的位置来看，周边配套非常成熟，并且所见即所得，一切无需等待，地段是该项目最大的优势。
从项目本身来看，香山红叶占地面积约100亩，总建面积约20万平米，由9栋全明住宅和1栋SOHO及配套商业组成，容积率4.8，容积率也是非常高的。
此次公示价格的是全部的9栋高层，户型面积85.98-162.32㎡，备案价格15370-19810元/㎡，共计828套房源。
从雁塔区此次公示价格的两个项目情况来看，两个项目有着共同的优势就是地段，共同的痛点就是容积率很高，两个项目的价格也相差不大，基本在1.8万元/㎡左右。
这两个盘之间，如果要做出选择的话，那我们的建议肯定是首选南飞鸿玖玺大观了。毕竟南飞鸿在西三环沿线开发了多个项目，并且在泾河、秦汉新城也有项目开发，相对来说品牌是加分项。
当然，香山红叶有87㎡左右的两室、99㎡的三室，如果想买这种小户型的话，那就选择香山红叶吧。
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