没有任何悬念，2021年5月份西安新房价格环比继续保持上涨，这已经是西安新房价格连续第62个月上涨。

在国内各大城市中，估计没有哪个城市能够打破这个纪录。此前，徐州房价曾经连涨57个月，然后记录被终结了。

不过，从目前的市场情况来看，虽然说西安房价还在涨，但涨幅已经得到有效控制。

数据显示，5月份70个大中城市中，有62个城市新房价格环比上涨、5个城市环比下降、3个城市环比持平，环比上涨的城市数量与上个月持平。

5月份新房价格环比涨幅位居全国前三的城市为重庆、广州、大连，环比分别上涨1.9%、1.5%、1.2%。

特别是重庆、广州，今年以来环比涨幅持续位居全国前列！

广州3月份的涨幅位居全国第一、4月份位居全国第二、5月份位居全国第二，重庆3月份涨幅位居全国第二、4月份位居全国第一、5月份位居全国第一！在近三个月，广州、重庆可谓是轮流当涨幅第一、第二！

在房价持平与下降的城市中，这几个月实际上也是老面孔。

4月份、5月份，全国70个大中城市中均是仅有5个城市新房价格环比下降，而安庆、蚌埠、大理这3座城市均在列，常德4月份环比持平、5月份则下降0.3%。

这个时候大家会发现，今年以来不管是房价涨幅位居全国前列的城市、还是降幅位居全国前列的城市，均是老面孔，城市之间的分化非常明显。

总体来讲，5月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

这5年时间，西安楼市发生了非常大的变化。

一方面，西安各区域的房价普遍已经翻倍，有的涨幅甚至更多，从当年的均价不到7000元/㎡涨到如今的1.7万元/㎡左右。

另一方面，这几年时间西安楼市的热点板块也发生了转移，从当年的项目主要集中在三环内，如今热点板块转移到了西咸新区、港务区、高新CID、软件新城等板块。

同时，还是在这5年时间里西安市场上的住宅产品结构也发生了非常大的变化，从当年的刚需产品为主转变为如今的高端改善产品为主，高端盘越来越多。

在今年5月份，新建商品住宅分产品类型来看，90㎡以下户型价格指数环比上涨0.4%、同比上涨9.1%，90-144㎡户型环比上涨0.4%、同比上涨7.8%，144㎡以上户型环比上涨0.9%、同比上涨8.0%。

很明显，144㎡以上的大平层产品已经成为目前拉动西安新房价格上涨的最重要因素。

从新房价格指数这几个月的环比涨幅来看，在当前严格的限价政策之下，西安新房价格上涨幅度已经得到有效控制，5月份的环比涨幅比4月份下降0.1个百分点、比3月份下降0.4个百分点、比2月份下降0.3个百分点。

不过，站在未来更长的时间段来看，随着老盘中的刚需产品去化完毕，新盘中的大量高端改善产品积压等待入市，这意味着西安新房价格上行压力依然非常的大！如何在新房价格备案中实现平稳过度确保涨幅有效控制，这将考验的是智慧。

数据显示，2021年5月份西安二手住宅价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%，二手住宅价格环比涨幅位居全国第二！涨幅非常明显！

从分类价格指数来看，西安二手住宅90㎡以下户型环比涨幅1.0%、同比上涨6.9%，90-144㎡户型环比上涨1.2%、同比上涨8.0%，144㎡以上户型环比上涨0.4%、同比上涨6.8%。

很明显的是，与新房市场拉动价格上涨的主力产品为144㎡以上纯改善产品不同的是，二手房方面拉动价格上涨的是144㎡以下中小户型。

西安二手住宅价格涨幅明显与新房市场的供应不足有很大的关系，在万人摇、千人摇频出的情况下，很多购房者摇号多次依然无法中签，此时不愿意等待的部分购房者就开始将目光转移到了二手房。特别是近几年新开发的一些楼盘刚刚交付不久迎来限售解禁，更是受到购房者的青睐，因此这些二手房基本与目前的新房在产品品质方面没有太大的区别。

二手房市场需求量的增加，再加上二手房目前不受限价影响，因此房东随意涨价、价格疯涨的现象就频频出现，一些优质学区的二手房价格更是被一路炒高！

二手房价格的走高、一手房受到限价因素影响，带来的是一二手房价格倒挂更加明显，进一步吸引了投资客去摇新房，新房登记更加火爆，由此形成了一个恶性循环。

因此，从目前西安楼市调控的方向来看，下一步很有可能对二手房市场出台相关政策，实现为市场降温。

此前的3.30西安楼市新政中就包括了“逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。”这一条。

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