2020年，商办大平层在西安楼市迎来了“现象级”行情，以融创曲江印、荣民捌号等为代表的一大批新盘在此前后接连入市，那一年甚至被称作是商办大平层的“元年”。
然而到如今已有3年的时间，一个正常的交付季!这些商办大平层交付如何也一定是大家最感兴趣与关注的。
此时荣民捌号作为西安第一个交付的商办大平层项目，正式拉开了商办大平层的交付帷幕，也吸引着地产圈内外无数人的关注!
商办大平层在西安的机遇与挑战
将时针拨回到3年前的2020年，对于西安商办大平层而言，这既是最好的时代，也是比较糟糕的时代。
之所以说是最好的时代，是因为在这一年，西安首次跃上万亿元新台阶，由此成为西北地区，首个跨入“万亿俱乐部”的城市，西安这座拥有近1300万人口的万亿大城正迎来井喷式大好机遇。
| 西安城市发展实拍 来源西安发布
在这场城市巨变之中，与一线城市接轨的理念，让西安市民对于居住和生活的理念与方式也发生了转变，他们对于产品品质、服务品质等方面提出更高的要求。
与此同时，伴随着西安地位提升、城市机遇利好以及文化底蕴的优势，西安逐步成为全国财富阶层资产配置的重点城市，再加上西安企业登陆资本市场进入快车道后，带来了高端市场的需求激增。
但当时仅有的自然界·河山、源邸壹号等住宅项目远不能满足市场的需求。而且伴随着金融市场风险波动的增大，收窄了高净值人群的资产配置通道时，他们如今更将不动产作为核心资产配置。此时，不限购、拥有核心地段、稀缺资源的商办资产，已是市场焦点的所在。
这也是为何从2020年至今，包括西安、上海、北京、深圳等城市都出现了商办物业“被抢”的现象。
以广州为例，克而瑞数据显示，这两年广州150㎡以上商业大平层的成交一路飙升，成交金额从2020年8.5亿到2022年的33.6亿，仅3年近乎翻了5倍之多!
也就是说，越是资产荒，以商办大平层为代表的优质物业受欢迎程度越甚。
之所以说是糟糕的年代，是因为也是在这一年，国家监管部门决定来年对房企设置三道红线、四档管理。随后从2021年下半年开始，房企暴雷频现，不少项目停工、延迟交付，其中不乏中国百强房企甚至TOP10房企。
故而，在这场“保交楼”大决战中，购房者愈发意识到，具备强劲的交付力和兑现力的房企，才是真正的实力派!
在此背景下，荣民捌号作为西安第一个交付的商办大平层项目，值得重点关注。
| 荣民捌号外立面实拍
荣民捌号迎来惊艳交付
上周周四，难得的晴朗天气，我们驱车来到项目地。
从沿着丈八北路一路向北，距离陕西宾馆约2.5公里处，日光之下一幢幢由大面积玻璃幕墙构成的充满高级质感的华宅赫然出现在眼前，这就是正在交付的荣民捌号!
| 荣民捌号外立面实拍
由于丈八北路近几年鲜有新盘出现，因而作为片区唯一一个使用大面积玻璃幕墙的荣民捌号，视觉效果更加震撼。
荣民捌号由三层LOW-E玻璃幕墙、铝板打造，以及广泛应用于航天、军事领域FRP树脂纤维打造而成的外立面，全球潮流的“高级灰”色调质感十足，这样的规划不仅最大化透光隔热，更保证了绝对的私密性，也让室内对外的视野一览无余，再加上凸阳台的设计元素，荣民捌号已形成了丈八北路沿线一个全新的地标符号!
| 荣民捌号外立面实拍
走进售楼中心，也是未来的归家大堂，约16米震撼层高的酒店式大堂+中庭创意水晶灯+精选的天然大理石等元素融合，充分彰显了业主的格局与气度，这样气派的归家大堂，西安少有。
| 荣民捌号大门实拍
继续向前走，脚踏大理石步道，经过百余米风雨连廊直通入户!
| 荣民捌号风雨连廊实拍
其中，全封闭连廊带有中央空调，步行归家完全不受恶劣天气影响;而连通4栋楼主体的半开敞式连廊则充满了艺术气息，走廊中不定时有世界各地的艺术展或是业主的摄影展等等，这样的规划在西安也唯有中大国际9号、融创曲江印等能与之相媲美。
| 荣民捌号园林景观实拍
作为荣民地产数字系在高新的首开之作，荣民捌号最为可贵之处在于，一直秉承从造房子到造生活的城市营建商本位，努力兑现为城市菁英奉献一个圈层交流平台的愿景。
其中负一层的荣民捌号会所从2年前就已开放，项目会所配套的室内标准游泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄会客厅，目前针对业主免费开放。
| 荣民捌号会所红酒雪茄会客厅实景图
| 荣民捌号会所泳池实景图
| 荣民捌号会所健身房实景图
不仅如此，荣民捌号还一直在精研居住在高新一期核心区的城市菁英人群生活痛点。比如，停车难的问题。
荣民捌号不仅以约1:2的高车位配比傲视在丈八北路沿线，同时还以精装车库的设计致敬塔尖人群，值得注意的是，荣民捌号整个地下车库做到零VOC(环保级别超过家装标准)同时，装标也高于其他同类产品。
| 荣民捌号地下车库实拍
比如，采用北上广深的一些豪宅地库才使用的铝方通吊顶、地面开创性地采用“整体无缝无机磨石系统”、定制专门的LED光源……这样的精装车库西安同样少有！
| 荣民捌号地下车库实拍
作为荣民地产首个数字系，荣民捌号是历经700余日夜精心打磨，300余透明工艺入微，千余人极致匠心臻造才形成的品质家形象。
当然作为荣民地产布局高新区第一个项目，荣民捌号未来将以全高净值人群品质生活的理念为指导，不断精进项目的品质。
3年的等待，产品稀缺性更加凸显
而值得一提的是，对于荣民捌号的业主来说，在等待交房的这三年时间里，荣民捌号所处的高新区也不断朝着更好的方向发展。
高新区作为西安区域价值高地，这些年无论是西安、还是陕西很多区域都在追赶西安高新区，但从未超越，而且与西安高新区的差距也在无形中拉大。
高新GDP在西安占比权重从2020年的24.1%，再到今年第一季度的29.4%，权重不断增加，同时还在保持着10.5%的高速发展!站在未来城市发展的角度看，高新区在西安、陕西甚至西北的经济地位，很长一段时间内是无法取代的。
| 西安高新区实拍 来源高新区官微
经济实力、城市发展、置业需求，让高新区成为西安置业中含金量最高的区域。
反应今年房地产市场层面上看，高新区仍是西安万元地布局最多的板块，同时今年西安诞生的4个触顶摇号地块3个位于高新区，多个房企敢于以万元以上楼面地价抢地，证明高新区强劲的发展潜力的同时，也给未来几年高新的走势奠定基础。
同时在新房市场中，高新区区域房价已上涨到2.6万元/㎡+，是西安房价最贵的区域，同时高新区诞生了今年西安首个也是目前唯一一个“5千人摇”楼盘，由此可见，即便在当前楼盘稳定期，高新区人气依然能“扛打”。
站在高新区，可将在售楼盘分为三个板块，分别是三环内、高新丝路软件城、CID板块。如果高新丝路软件城、CID代表未来西安十年的发展方向，那么三环内就是整个西安最精华的部分。
三环内，经过30年的建设和开发，高新区三环以内目前已发展成熟，一切所见即所得，繁华生活近在咫尺。
从荣民捌号所处的位置来讲，不仅与高新商务核心区科技路沿线、唐延路沿线以及锦业路沿线相距不远，同时占据着整个高新区的C位，向北约1000米是已开通的地铁3号线丈八北路地铁站，距离唐城墙遗址公园约1500米，距离高新二小约2000米，距离高新医院约900米，万达影城、华润万家近在咫尺。
与此同时距离项目1000米处的大茂城购物中心也于上个月正式开业……在寸土寸金的高新一期、高端配套环伺并不断完善，这就是荣民捌号区别其他项目的稀缺和底气所在。
也正因如此，荣民捌号项目周边在售的二手房价格不断上涨，包括保利天悦、万科翡翠国宾在内的二手房成交价超过了3万元/㎡，对比之下，当年2万多买荣民捌号的业主，简直是赚美了!
最后机会，还有少量现房在售
看到荣民捌号的完美交付后，有无新房在售，成为大家咨询最多的话题。
毕竟现房销售，给足了置业安全感，交付中呈现的兑现力，也让高净值人群对荣民地产充满了信任。
据地产房剑了解，目前荣民捌号仍有少量建面约197-243㎡的大平层产品在售。
从兑现品质上看，陪验师们详细解说房屋工艺，其中屋内3厚外加剂专用砂浆抹灰基层，8厚水泥砂浆打底扫毛，20厚水泥砂浆保护层，地暖层50厚C20细石混凝土浇筑，剪力墙预留竖向开关插座线管，减少业主后期装修开槽开洞费用，并减少对结构的破坏……
| 荣民捌号交付活动实拍
而这些是大家肉眼所看不到的，但即便如此，荣民捌号仍匠心对待，由此可见项目对于品质的把握。
同样在户型设计上，荣民捌号不断精研高净值人群的生活习性，以197㎡三室两厅三卫户型为例，南向超12米超大跑道式阳台设计(通连客厅、主卧与次卧)，实现最大程度采光瞰景的同时，也可实现品茶休闲或是室内高尔夫锻炼的效果。
| 荣民捌号建面约197㎡户型图
| 项目样板间示意图
此外南向双套房设计、先于时代的LDKG一体化……这些统统让生活空间的体验提升到最极致状态，充分匹配高净值人群的奢适生活。
最后我想说的是，作为高新区一期核心区唯一的现房项目，荣民捌号留给大家的机会已不多，大家抓住最后的机会!
当然，荣民捌号的完美交付，为荣民地产在高端改善领域赢得重要一席地位!除了荣民捌号外，深耕西安多年的荣民地产还在高新区开发了荣民壹号、荣民玖号等多个【数字系】高定产品，成功打入西安高端改善市场。
在这轮西安本土房企式微的背景下，荣民地产通过多板块新项目的布局、惊艳的交付力，把握时代脉搏，顺应时代潮流，以实际行动代言西安本土房企，走在发展前列!
作为西安本土媒体，为荣民为首的本土房企而自豪!
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