在地产江湖中，有两类房企。一类房企，习惯享受下坡时的风驰电掣，他们多以“高周转”著称，通过资金、销售的高速周转以及产品系的全国批量复制，从而实现快速去化；另一类房企，更习惯稳扎稳打地上山路，虽在销售规模上一时无法与龙头房企相比，但却凭借对产品力、交付力的极致追求从而不断超越自我，赢得属于自己的江湖地位。而后者，经历时间打磨的精品，更能经得起时间和市场的双重考验，从而给一座城市留下经典之作和公认的好口碑。显然，中产置业属于后者！其在大西安新中心开发的中铁·沣河湾就是典型案例。
地产媒体职业生涯10多年，参观过太多的地产项目。相比以往，这两年西安楼市有个新现象：不少楼盘开始在正式交付前一两天邀请媒体前去参观。理由很简单，给房子临时加个美颜，让媒体背书，减少业主维权。说实话，开发商的心思大家都懂！在这两年，受到资金流动性危机、疫情等因素的影响，开发商日子不好过，他们都在忙着降负债、降成本，盘活企业资产。但我始终认为，无论何时何地如期交付、保质交付，是一个开发商的底线，一旦对这个底线妥协，很快溃不成军！而上周，笔者则有幸参观了中铁·沣河湾项目正在施工的工地，看到了这个项目从设计到用材、再到施工最真实的一面，算是西安地产界的一个清流。
这个项目给我两个最大感受：其一，用心在做项目，无论是建筑外立面还是园林景观设计，都在西安改善圈数得过来！其二，交付前增配，是目前西安市面上少有的。以建筑外立面来说，中铁·沣河湾外不仅全部采用了大面积玻璃材质+铝饰板，而且还是西安最早一批采用“曲屏+宽幕”结合的项目！
中铁·沣河湾“曲面屏”建筑立面说到曲线元素，这几乎是所有国际设计大师的一种偏爱，常常被应用于超跑等奢侈品设计中。这样立体流线设计美观时尚，个性化与身份感十足，还能实现270°瞰景，更符合具有国际视野前瞻力的高净值人群的人居需求。但由于曲线建筑成本更高、施工难度更大，因此只有体育中心、大剧院等公用建筑中才常用，民用建筑一般都是豪宅产品中才会使用的。对西安豪宅稍有研究的朋友会发现，从去年开始西安出现的多个千万级豪宅，譬如绿城清水湾、招商西安序、曲江流光云谷等不约而同地采用这种曲线设计。而中铁·沣河湾早在2021年就将曲幕宽屏落地西安，那个时候其它几个项目有的甚至还尚未摘地。因此从某种程度看，中铁·沣河湾才是西安这场人居变革中真正意义上的创新者、引领者！不仅如此，区别于其他豪宅产品铝饰板以点缀形式出现，中铁·沣河湾打造飞翼造型，并从上到下，360°环绕，形成独一无二的“水中芙蓉”之景象，形成了现代艺术感超流体立面！
沣河畔“水中芙蓉”-中铁·沣河湾产品力之上，中铁·沣河湾最让人钦佩之处在于，交付前增配！区别于效果图中楼栋侧面采用铝饰板，中铁·沣河湾已建成的楼栋上全部更换为大面积玻璃幕墙，引领整个城市完成了一次“高端住宅美学升维”！
中铁·沣河湾外立面实拍图高颜值建筑！产品迭代中，最具杀伤力！相信大家都听过这个案例，杭州江干区一江景小区居民不满房价被隔壁小区“踩”在脚下，为了提升楼盘档次，小区业主众筹2000多万升级改造外立面，一年内二手房涨了近一倍！由此可见，颜值越高，越是与众不同，越是容易成为地标，增值概率也就越高！
该小区开盘不到4万元/㎡，现二手房报价10万元/㎡上下深研业主需求，提前为客户做最好的计划，这就是中铁·沣河湾能赢得业主的秘诀所在。纵观整个大西安，诸如中铁·沣河湾一般，“曲面屏”设计，以及铝饰板的造型，并不亚于任何一千万级豪宅，更是西安独一份的存在！
最近我时常在想，新时代，什么房子才算品质改善？我认为离不开这两“子”：面子和里子。有面子，才有大家气度！身居美学地标的建筑当中，尊崇感扑面而来，不彰自显！有里子，才有豪宅精神！而更高层次的豪宅，给人的生活，不止限于房子之内，更是房子以外的生活和精神维度的加持，让住在豪宅里的人，生活向外延伸。开发商要做的是既要做足面子，也要成全里子。面子把调子拔高，里子也得跟得上。不过，在如今这个讲时间讲成本讲回款讲利润的改善市场中，能把面子做好就已不易，要把里子做好，那更需要大量时间和投入，非有实力有诚意者，难以为之。但中铁·沣河湾就是其中之一！中铁·沣河湾在升级建筑外立面的同时，也不忘将园林景观进行优化。现在看到的社区入口，并不是未来的迎宾主入口，中铁·沣河湾社区共规划四种“主题化”迎宾大门。未来的社区主入口，清泉迎宾，进而是宽幅大玻璃幕迎宾大堂，这个设计多见于五星级酒店，譬如西安最贵豪宅——中大国际九号专属配套的丽思卡尔顿就是如此规划。
此外，负一层规划会所，配置恒温游泳池、健身中心，产品品质可与主城区3万/㎡左右的项目媲美。
中铁·沣河湾健身中心效果图西大门-流光溢彩，迎客松枝干遒劲，高大国槐傲立苍穹，进入便是风雨连廊随后便是中庭水景；东大门-直面沣河岸线，入园便是林荫溪谷，社区景观与超级绿道相呼应，南大门—列树夹道欢迎，抬头间树影婆娑，风影摇曳，身心得到久违的解脱与自由！
而正是中铁·沣河湾与顶级景观大师团队【山水比德】携手打造的西安首款大型“绿谷山林”景观。因循项目地块的生态人文属性，中铁·沣河湾将台地高差、绿色空间串珠成链，凭窗俯瞰园林，感知润物细无声的森活之美。
中铁·沣河湾园林规划“一谷三境、六林四庭、一街一园”：从沣河之畔走进“湾畔绿谷”，如同沉醉在一片森林之中，林下溪谷、童梦森谷、芳香花谷“三大主题谷境”串联在一起，光随影动、人景交融；“六片纯林”荟聚四季光阴流转，无论是静思冥想，或是漫步花园，都能享受宅间之美。因项目楼间距阔绰，仅是中庭景观就有约2.5万㎡，但与一般推坡造景不同的是，中铁·沣河湾不仅有下沉式景观，还有社区架空层、廊桥设计，视野一镜到底！在社区园林中，仅有与众不同的美景还不够，在“人—景—园”互动、景观丰富性方面，中铁·沣河湾也下足了功夫，而这是也此次优化的重点！比如，减少草坪面积增加特色花境面积，同时优化采光井，增强复合立体庭院效果，另外以“松鼠寻宝”为主题的游乐空间设计等等。
中铁·沣河湾二期效果图你以为这些足矣？远远不够！中铁·沣河湾还在园林功能性上继续引领市场潮流。比如，在约900米环形跑道上增设了直饮水、应急医护等人性化设计，增加起跑热身区、运动加油站、终点拉伸等功能区等等；在斥资数千万打造社区“第三空间”——约5000㎡“泛会所”架空层中，细化社交空间、童趣天地、运动空间、邻里会等四大模块，满足全龄段、全时段、全场景化需求……类似这样的细节，数不胜数。
中铁·沣河湾架空层效果图万平园林景观之上，中铁·沣河湾更有奢装入户大堂、精装车库、七重安防系统、万科物业等配置。
精装车库效果图以精雕细琢的建筑，传递着匠心的温度；以用心酝酿的园林景观，传递美好的感知，这便是中铁·沣河湾产品魅力带来的“圈层奢享”，在西安唯有中铁·沣河湾。
当然，中铁·沣河湾如此突出，还源于项目背后的实力。中铁·沣河湾不仅秉承百年央企中国中铁优良基因，开发、设计、勘察、施工、监理等五大主体还全部由央企担当，给予业主满满的安全感，而这也是其实景呈现的一个重要基础。
除此之外，中铁·沣河湾还在项目规划设计之初，就以“绿色二星”标准打造并获得认证。作为官方认证的绿色二星建筑设计项目，中铁·沣河湾从设计、施工到运行的全过程绿色建筑管控，品质更值得信赖！产品力之上，中铁·沣河湾还有城区项目不曾有的优势：
紧邻沣河，占领城市级生态景观；同时地处国家级新区—西咸新区沣西新城，这里是秦创原创新驱动平台总窗口的关键，还是西安丝路科创谷，拥有最年轻的资本，与最年轻的人与财富！
中铁·沣河湾区位示意图另外，聚焦到其所在的白马河板块：地铁1号线三期、地铁11号线（规划中）双地铁轨道交通；与沣西新城第四学校（与陕师大附属中学联合办学，九年一贯制公办学校）一路之隔；向西约1.5公里便是沣西吾悦广场、紫薇万科生活广场商业资源，还有西咸新区中心医院等，重磅级资源拱卫，其优质配套的密集度不亚于西安的任何一个板块！
目前中铁·沣河湾一期即将交付，二期正在热销中，户型面积约96-126㎡的优装美宅，不限购，首付20%起，是目前大西安改善群体最友好的进入门槛！最关键的一点是，无论是如今市场行情有所好转时，还是去年横盘期，中铁·沣河湾始终坚持用产品创新和品质升级为项目注入价值，在形成品质之锚的同时，也将成为新的价格标尺，带动区域价值的同步提升！以往历史经验告诉我们，唯有始终坚持自我迭代、自我超越的项目，才能引领行业趋势，为行业发展赋能，为时代代言！当然也是购房者最值得珍藏的佳品！
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