“双11”正式拉开序幕，这两天西安的楼市也俨然是一副购物狂欢节的景象。除了意向登记平台上正在登记的大明宫金茂府、龙湖云璟、华润置地紫云府|学宸三个项目外，电建地产泷悦长安、紫薇云上、龙湖青云阙、紫薇云峰里也即将上线，随时开启线上登记。可以说，可选择的项目梯度很大，从“刚需”到“豪宅”一应俱全。从上车门槛来看，最低的是单盘是均价1.53万元/㎡、起步面积113㎡的华润紫云府揽境，门槛最高的则是，均价2.5万元/㎡、最大面积272㎡的大明宫金茂府。一起来看下今天的登记信息吧！

　　大明宫金茂府正在登记的是6、7＃，登记时间10.25—10.27日，共92套房源，户型共有169、272㎡两种，毛坯均价在2.5万元/㎡。

　　根据总价来看，272㎡户型最贵的在730万元左右，最便宜的一套在630万元左右，169㎡户型的总价区间在367—429万元。不过，这都是毛坯的价格，如果购买大明宫金茂府包含精装+科技的“科技健康生活方案”，意味着大明宫金茂府的单价大概在3万元/㎡左右。从登记成绩上来看，首日大明宫金茂府吸引了20多组客户。作为西安三座金茂府中唯一一个位于二环内的，大明宫金茂府的地段优势已经不用多说，其金字招牌12大“绿金科技系统”也非常成熟稳定，因此，更值得我们关注的是，大明宫金茂府在户型上的打磨功力。其中168㎡为三室两厅三卫布局，四开间朝南的配置，最大限度地将阳光收入家中，北向餐厅搭配生活阳台，让采光和通透感十足的同时，也为晾晒提供了专属空间。

　　常规的中式厨房外，还有女主人最爱的西式岛台，三卧室朝南、双套房主卧人性化布局，照顾到所有家庭成员的居住体验。土豪可以直接移步272㎡户型了，也是大明宫金茂府首次推出的纯新户型。

　　四室两厅三卫布局，双开门设计让归家的荣耀感不彰自显，270°转角端厅设计如同广角观景面，楼层高一点，就能将大明宫遗址公园的景色最大化收入家中，加上厨房北侧平台，三面观景，视野无敌。超级视野+超大会客厅的设计，会客交谈、朋友团聚，面子十足。但这样的豪宅，绝对不只是满足面子，在生活的舒适性上，同样星级酒店般的享受。整个空间，双套房设计保证家人的私密性。主卧套间更是夸张，超大衣帽间，绝对是女主人的最爱，还有南向超大浴缸，更是让人羡慕嫉妒。住在这样的房子，再加上金茂的科技系统，才能感受到什么是二环内高品质生活。

　　正在登记的华润置地紫云府|学宸和龙湖云璟则对应的是刚需、刚改型客户群体。位于曲江东板块的龙湖云璟登记的1＃，登记时间10.25—10.27日，共84套房源，产品为21F毛坯高层、户型为116、142㎡，毛坯均价在1.85万元/㎡，价格区间在15985—20985元/㎡。首日登记人数，就已接近房源数，而就在刚刚过去的十一黄金周，龙湖云璟就取得了7天热销2.3亿的战绩。

　　华润置地紫云府|学宸登记的是7，9，10＃，登记时间10.25—10.27日，共216套房源，产品为15、16F毛坯小高层，建面约113—194㎡，毛坯均价在1.53万元/㎡，首日登记了不到一百组客户。而另一个同样位于港务区的项目电建地产泷悦西安也即将开启登记，从产品上来看和华润置地紫云府|学宸此次正在登记的部分产品比较接近。电建地产泷悦长安同样为毛坯小高，不过是18F，户型面积为108、130㎡这两款适合刚需刚改的户型，但毛坯均价却比华润置地紫云府|学宸每平米高出2600元/㎡左右、在1.79万元/㎡。这个价格甚至比刚刚登记结束、占据灞河一线的改善盘融创望江府还要高。主要原因是因为电建地产泷悦长安项目的地是去年才摘，港务区的地价已经上涨，因此楼面地价就达到了7331元/㎡。在产品上电建地产泷悦长安是目前港务区唯一带架空层会所社区，但对于刚需购房者来说，价格才是王道。

　　除此之外，位于高新CID的纯新盘紫薇云上，以及即将加推的龙湖青云阙|尚府、紫薇云峰里等不日登记。其中，从项目所处位置看，龙湖青云阙|尚府、紫薇云峰里位于CID瞳南片区，这一片区没有超高层的影响，紧邻永安渠商业街，宜居。紫薇云上则在CID瞳北片区，外部配套最大优势在于紧邻已开放的永安渠海绵城市公园。从产品定位上看，紫薇云峰里定位为轻改善，产品面积在144㎡以下，适合初级改善人群，同时作为CID今年首个摇号盘紫薇云峰里有一定的市场基础。此次即将登记的是，6#、7#、12#等3栋楼，共计206套，整体备案均价为24467.36元/㎡。

　　其中6#为总高26F的毛坯小高，主力产品为建面约105、123㎡的三室，共计104套，备案均价为24372.05元/㎡；7#、12#均为总高17F的小高，主力产品为建面约143㎡四室，另外12#还有34套建面约100㎡的三室，这2栋楼备案均价分别23856.02元/㎡、25657.66元/㎡。

　　| 紫薇云峰里143㎡户型紫薇云上和龙湖青云阙|尚府为直接竞品，全面瞄准的是高端改善。如何选择呢？

　　紫薇云上效果图紫薇云上产品为220-500㎡，是目前整个高新CID高端属性最纯粹的小区！270°视野，超大三套房设计、3.25米的层高，近百平米宽厅，将大平层的意境发挥到了极致。从登记产品看，紫薇云上即将登记的是1-2#，24F的精装大平层，产品在220㎡以上，备案均价为27033.7元/㎡。和之前盛传的3.5万元/㎡的精装价格，给予市场的惊喜不小，精装单套540万起。

　　龙湖青云阙|尚府即将登记的是9#（10F毛坯洋房）、11#（26F毛坯高层）、14-17#（除17#为洋房外，其他均为高层）等6栋楼，产品为120.02-247.14㎡，有高层、洋房，产品更加多元。

龙湖青云阙丨尚府洋房效果图

　　其中，毛坯洋房为9#、17#，定位为西安首个第四代洋房住区，毛坯单套总价在600万以上，由于洋房产品在整个高新CID比较稀缺，因而广受客户青睐。但就性价比来说，紫薇云上更胜一筹，龙湖算上精装价格，千万豪宅级！另外，一个大平层，一个是洋房产品，就看大家的喜好了！

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