西安豪宅市场，2022年一个又一个精品陆续入市。
继千万级豪宅招商西安序、自然界河山Ⅱ/江月之后，西安又一个豪宅产品将于明天开启意向登记。
这个项目就是大明宫金茂府。
建筑面积约272㎡的户型，毛坯房售价已经在“700万+”级别，如果再选购金茂提供的「科技健康生活方案」之后，单套总价在900万左右，不排除会诞生千万元级别的房源！
建面约272㎡，毛坯700万！
大明宫金茂府是今年7月份入市的一个纯新盘，位于曲江大明宫板块，距离大明宫国家遗址公园约800米。
关于大明宫板块的价值、关于中国金茂的企业和其在健康科技产品领域的地位，在这里不做过多的介绍。
与西安前两座金茂府相比，大明宫金茂府既是中国金茂在西安二环内开发的首个项目，建筑面积约168㎡起步也使得这个项目门槛更高、高端属性更加纯粹。
因此，从去年12月底摘地那一刻开始，很多人就在关注这个项目，使得大明宫金茂府想低调都难。
在今年7月份、9月份，大明宫金茂府已经分两个批次推售了4栋楼共计188套房源，单盘销售额已超10亿元！
与之前两个批次推售的是建面约168㎡、209㎡的户型不同的是，明天将开启意向登记的大明宫金茂府，44套建筑面积约272㎡的房源将首次进行意向登记。
根据西安市住建局发布的价格公示信息，大明宫金茂府6#整体备案均价为25976.82元/㎡，44套房源中有36套单套总价在700万元以上，其余8套位于2-4层、顶层，单套总价在635-676万元。
不管是从府系产品的定位来看，还是从建面约272㎡的户型面积、毛坯单套总价“700万+”来看，大明宫金茂府272㎡的产品妥妥的高端豪宅级别。
当然，对于买大明宫金茂府的购房者来说，买毛坯房就相当于买了个寂寞，因为金茂的产品主要卖点就是科技。
为此，大明宫金茂府提供了「科技健康生活方案」供购房者选择，加上「科技健康生活方案」之后单套总价预计在900万元左右，不排除诞生千万元级别房源的可能性。
272㎡的户型长啥样？
可以肯定的是，大明宫金茂府272㎡的房源购买门槛已经注定其与我们90%以上的购房者是无关的，只属于少数人。
该户型是一个四室三卫，双套间设计、四开间朝南，南向面宽达到了约19米，另外还设计了一个储藏室、家政间。
通过双开门进入之后，储藏室就在一进门的地方，可以将行李箱等常用日品放到里面。家政间则位于厨房的旁边，弥补了该户型无阳台的遗憾，可以将洗衣机、烘干机等放在家政间。
由于面积足够大，因此大明宫金茂府272㎡的户型四个卧室都是非常大的，主卧的南向面宽更是达到了约8米，其中卧室部分面宽约5.25米，主卫面宽约2.75米，主卫也采用了南向设计。从金茂的产品设计来看，大空间的衣帽间一直是其吸引客户的因素之一，这个户型也是如此。
客厅部分，该户型也采用了大平层产品中目前常见的端厅设计，约7.8米面宽的客厅，与餐厅、厨房形成一个更加宽敞的社交性空间。如果选购了「科技健康生活方案」话，大明宫金茂府从装修设计层面，在这部分空间将会进一步为业主提供更多的生活想象空间。
当然，很多人一定会发出一个疑问：与市场上同类豪宅产品相比，大明宫金茂府除了地段、科技之外，区别在哪里？
这个问题的答案，实际上就是大明宫金茂府对于豪宅的理解。
与一些豪宅项目将大量的成本投入在华而不实的外立面、名贵材料等方面不同的是，大明宫金茂府更加关注的是居住本身，毕竟房子是用来住的，不是用来看的。
龙湖、紫薇“200㎡+”房源马上登记
除了明天将开启意向登记的大明宫金茂府272㎡房源之外，龙湖青云阙丨尚府、紫薇云上200㎡以上的房源也即将开启意向登记。
龙湖青云阙丨尚府、紫薇云上均位于高新中央创新区板块，一个位于瞳南、一个位于瞳北。
龙湖青云阙丨尚府效果图
龙湖青云阙丨尚府即将加推的房源中包含有建面约220㎡的毛坯洋房产品，9#的备案均价为30431元/㎡，单套总价在606-823万元；17#备案均价28938元/㎡，单套总价在576-785万元。
从首开来看，龙湖青云阙丨尚府首批次推售的洋房在开盘当天售罄。这次估计也不愁卖，毕竟这类产品在高新区实在太稀缺了！同时，该项目的洋房采用目前比较流行的错层式露台设计，实现了空中院落的生活。
在户型设计方面，由于龙湖青云阙丨尚府的洋房为私梯入户、一层一户，实现了动静分区。整个南向面宽达到了约21米，与约52㎡气派方厅、长达约14.8米转角空间，空中视野巡礼CID风景。
紫薇云上则是纯新盘首次意向登记，首开1#、2#，共计127套房源，均为24层高的高层，备案均价分别为26650.58元/㎡、27647.22元/㎡，户型面积为212.60/218.96㎡、246.06㎡。
建面约212.60/218.96㎡的单套总价在538-620，246.06㎡单套总价在650-748万元。
建面约220㎡的户型为三室三卫设计，南向面宽13.8米，南向双套房设计。边户为270°端厅采光，约6.5米面宽的主卧套房；建面约246㎡的户型为三室四卫，南向面宽约16.78米，多套房设计，270°端厅采光，拥有独立的家政间与储藏间。
作为同处中央创新区板块的楼盘，龙湖青云阙丨尚府、紫薇云上均为大师合著，两个项目在产品方面、小区内部园林和会所方面均有各自的亮点所在。地处二环内的大明宫金茂府，地段优势、金茂的科技住宅，是其最大卖点所在。
可以说，每一个项目均有自身的优势所在！大家喜欢哪一个呢？
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