今天，杜城村城改首批次3宗共计约264亩开发用地，迎来了成交的日子。

　　没有任何意外，这3宗地被陕建地产携手俊发地产以共计39.9亿元包揽！这个项目在成为俊发落地西安第一个项目的同时，陕建地产也将凭此有望会坐上今年前10个月西安房企拿地金额NO.1的宝座！

　　陕建携手俊发拿地

       关于这3块地的详细信息，大家可以翻阅地产房剑在2022年9月7日推送的文章《39.9亿元起！杜城村城改264亩地供地！》。

　　这是杜城村城改项目首批次供应开发用地，264亩的土地分了3块，分别为49.966亩、87.079亩、127.167亩，住宅容积率均为2.8。最终，49.966亩、87.079亩的地块被陕西泰筑置业有限公司以成交总价款206590万元摘得，127.167亩的地块被陕西实泰置业有限公司以成交总价款192500万元摘得。陕西泰筑置业有限公司、陕西实泰置业有限公司均为陕西乾和实业有限公司与陕西建工房地产开发集团有限公司联合成立的平台公司，2022年6月28日注册成立。陕西乾和实业有限公司是俊发地产在西安控股的平台公司，也是杜城村城改项目开发的主体。

　　关于杜城村城改早期的情况，此处省略200字，大家最后熟知的是云南地产一哥俊发地产拿到了这个项目。2020年11月初，雁塔区杜城村棚户区改造项目安置楼建设启动，俊发地产官方也首次高调的发布了该项目的相关信息。但谁能想到，2021年下半年开始，地产市场急剧降温，房企销售额开始大幅下降、融资越来越困难。作为云南地产一哥的俊发，也受到了这轮地产行情的影响，出现资金链吃紧和债务违约，杜城村城改的安置楼建设进展非常缓慢。

　　这也就有了今年年初，陕西省属国企、发展势头正猛的陕建地产介入到该项目中，与俊发地产联合开发杜城村城改。

　　此次摘地之后，标志着俊发地产在西安的第一个项目正式落地。当然，关于该项目后续是由俊发操盘，还是由陕建操盘，目前还不得而知。

　　千亩巨无霸项目

        实际上，今天陕建地产与俊发地产联合摘得的3宗共计264亩土地，只是杜城村城改项目开发用地的一部分。

　　根据俊发地产官方微信公众号在杜城村安置楼开建时的相关报道中介绍，该项目总投资超400亿元，项目改造综合用地1789亩，总建筑面积超540万㎡。单是教育用地就有214亩，涉及学校共计6所，涵盖2所中学和4所小学。此外，西安俊发城还要打造一站式购物综合体，精准补充多元业态。这个项目，也是全国第五座俊发城。

　　今天所成交的这宗地，并不在大家印象中的杜城村原址，而在西部大道以南，茅坡路以西，这3块地的位置可以说是非常好。

　　这几块地的西南角、东南角分别为规划中的雁塔区第四中学、雁塔区第七小学，除了此次出让的这几块地北侧紧邻西部大道是2宗共计36.75亩的商业用地之外，这几块地向东500米就是在建的宜家荟聚、规划中的山姆会员店，再加上西部大道以北规划的金地广场，未来1000米范围内将会形成三大购物中心。

　　目前，融创、金地、新城、万科、雅居乐等全国性房企此前已经在周边有项目开发，但大部分项目均已经售罄，目前在售的是金地中央公园二期，毛坯高层售价在1.95万元/㎡左右。

　　这3宗地的计容建面为49.32万㎡，按照2万元/㎡计算的话，货值将在100亿元左右！

　　摘地之后，杜城村城改项目商品房开发也将会进入到实质性阶段。俊发与陕建，一家是头顶“城改专家”、成功开发多个城改项目的全国性民营房企，一家是发展势头正猛的陕西省属国企，可以说是强强联合，这也让这个项目充满了更多的期待。

　　还有哪些巨无霸城改项目？

　　实际上，除了今天摘地的杜城村城改之外，西安还将有多个巨无霸城改项目在这一两年将会亮相。

　　距离杜城村城改项目不远处，同处西部大道沿线的上塔坡城改项目，首批次162.784亩商品房开发用地正在挂牌之中，本月就会摘地。

　　上塔坡城改，是中粮在西安投资额巨大的项目之一。

　　2019年，长安区政府和中粮集团签订了总投资250亿元的“城市综合体——中粮千禧国际区”项目。项目用地面积990亩，主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等，其中保利大悦城购物中心。

　　而另一家央企保利，则目前在西安城南区域手握多个巨无霸城改项目，其中包括青龙寺组团棚改项目、北里王改造项目、鱼包头城改项目，这些项目的货值非常庞大，接下来几年大家将会看到保利在西安的爆发。其中，位于长安区的鱼包头城改项目今年8月份已经开始摘地，预计项目最快在今年12月份就会亮相。而备受关注与期待的青龙寺组团棚改项目，预计2023年就会亮相。在西安二环内，也有一个千亩规模的城改项目，那就是枣园城改项目，地处文景路以西、北二环以南、老北二环以北，早在2013年8月份的时候恒大就已经签下了这个项目，与西安本土企业陕西锦鹏实业投资有限公司联合开发。

　　枣园片区城改位于西安北二环以内，南至纬二十六街、北至北二环、东至文景路、西至明光路西，占地约2000亩。枣园片区通过城改拆除村民宅基地565户，面积56.7万平方米，拆除企业316户，面积53.3万平方米。目前，该项目的安置房正在建设之中。对于已经爆雷的恒大而言，枣园片区城改项目可以说是恒大目前在西安手握的最为优质的储备项目之一。西安大规模城改是在2007年启动的，最早的城改项目基本都是被一些小型房企拿下，即使是早期涉足西安城改的一些品牌房企，由于项目土地迟迟没挂牌，直至这一两年项目才陆续亮相，比较具有代表性的包括卓越坊、远洋未央華府、富力开远城等等。当然，在这个过程中，随着房地产市场的规范，城改的门槛越改越高、资金要求越来越高，早期在西安储备城改项目的小型房企开始选择与大牌房企进行合作。

　　目前，包括万科、金地、融创、保利、富力、大悦城、金茂等全国性品牌房企，均已经涉足到了西安的城市更新项目之中，而未来主城区的土地稀缺之下，城市更新必将成为各大房企争抢的蛋糕！

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